Торговая площадь в г. Москва 35 м² — купить за 31 700 000 ₽
Фото
3 мин
5 мин
Площадь 35 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 5, корп. 1. Объект занимает одно из наиболее выгодных мест в локации — непосредственно у входа в подземный переход метро, что обеспечивает крайне высокий пешеходный трафик в течение всего дня. Дополнительный поток формируется за счёт расположенных поблизости федеральных информационных агентств, издательств российских газет и значительного количества бизнес-центров. В непосредственной близости, на расстоянии около 50 метров, завершено строительство двух крупных корпусов бизнес-центров STONE, сотрудники и посетители которых также проходят к метро мимо входа в помещение.
Помещение площадью 35 м² используется под размещение двух стабильных арендаторов: федеральной сети фастфуда и московской сети табачных магазинов, что обеспечивает диверсифицированный и предсказуемый арендный поток. Формат объекта идеально отвечает потребностям действующих арендаторов: имеется вытяжка на крышу, электрическая мощность составляет 15 кВт, что достаточно для работы профильного оборудования. Заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, что упрощает эксплуатацию и повышает прозрачность операционных затрат собственника. Объект обладает выраженным рекламным потенциалом за счёт фасадной позиции у входа в метро и постоянного потока целевой аудитории.
Отдельным конкурентным преимуществом объекта является наличие уникальной для данного района возможности размещения летней веранды, что особенно актуально для форматов общественного питания и сопутствующей торговли. Это создаёт дополнительные возможности для увеличения оборота арендатора и, соответственно, роста арендного дохода собственника. Сочетание исключительной локации у подземного перехода метро, окружения крупными деловыми и медийными структурами, присутствия надёжных арендаторов и технической готовности под действующие форматы делает данный объект привлекательным и высоколиквидным инвестиционным активом для долгосрочного владения.
Расположение на карте
3 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
23 мин
21 мин
24 мин
75.5 м² - Апарт-комплекс «Движение. Говорово»
- 12.8% доходность
- 7.8 лет окупаемость
101.6 м² - Горки Парк
106.5 м² 
80.1 м² - Новое Внуково
111.1 м² - Квартал Западный
112.6 м² - Богдановский лес
- 11.3% доходность
- 8.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 35 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
