Торговая площадь в г. Москва 35.4 м² — купить за 57 000 000 ₽
Фото
Планировка
6 мин
14 мин
5 мин
Площадь 35.4 м²
Продаётся редкий готовый арендный бизнес в премиальном жилом комплексе Symphony 34 — коммерческое помещение с действующим арендатором FLO по адресу: Москва, 2-я Хуторская ул., д. 34.
Это тот формат инвестиционного объекта, который особенно сложно воспроизвести: всего 35,4 м² коммерции внутри крупного премиального комплекса на 1 862 квартиры и порядка 4 500 жителей, при этом всего в проекте предусмотрено лишь 16 торговых помещений. Ограниченное предложение коммерции внутри такого объёма жилой застройки создаёт совершенно другой уровень ценности для компактного помещения.
Symphony 34 — один из знаковых проектов MR Group, который сам девелопер позиционирует как премиальный жилой комплекс и новый стандарт престижной жизни в Савёловском районе. Архитектура, благоустройство и коммерческая среда здесь рассчитаны на обеспеченную аудиторию, для которой сервисы внутри комплекса становятся частью повседневного сценария.
Помещение уже полностью адаптировано под арендатора и выполнено с его ремонтом. FLO работает в формате современного цветочного бутика, органично встроенного в премиальную среду комплекса. Электрическая мощность — 16,5 кВт, сделка оформляется по ДКП, НДС включён.
Особая ценность объекта — именно в его масштабе. Небольшая площадь внутри дорогого жилого проекта означает низкий порог входа относительно крупноформатной коммерции, высокую ликвидность и понятный круг потенциальных арендаторов в случае будущей ротации. При этом собственная аудитория комплекса уже исчисляется тысячами жителей.
Коммерческая инфраструктура Symphony 34 формируется вокруг ежедневных потребностей резидентов: в проекте предусмотрены супермаркет, wellness-направление, кафе и рестораны. Сам объект расположен в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика.
35,4 м² в премиальном Symphony 34 — это не просто маленький ГАБ. Это дефицитный коммерческий актив внутри проекта на 4 500 жителей, где всего 16 торговых помещений. Такие объекты ценны именно потому, что второй такой лот в этом же комплексе просто нельзя создать.
Расположение на карте
6 мин
14 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
44 мин
33 мин
12 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
2 мин
14 мин
5 мин
8.2 м² - 7.0% доходность
- 14.3 лет окупаемость
9 мин
4 мин
6 мин
42.3 м² - 7.9% доходность
- 12.7 лет окупаемость
2 мин
14 мин
5 мин
94.6 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
9 мин
5 мин
100.8 м² - ЖК «Level Причальный»
8 мин
8 мин
3 мин
42.1 м² - 7.8% доходность
- 12.8 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 35.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
