Торговая площадь в г. Москва 305 м² — купить за 194 900 000 ₽
Фото
14 мин
9 мин
5 мин
Площадь 305 м²
Предлагается на продажу уникальный актив — отдельно стоящий двухэтажный особняк на первой линии по адресу: г. Москва, ул. Кожевническая, 22. Объект включает в себя нежилое здание общей площадью 305 кв. м и земельный участок площадью 559 кв. м с огороженной парковкой на 12 машиномест. Важно отметить, что земельный участок с особняком не входят в состав КРТ (комплексное развитие территории), что гарантирует стабильность и долгосрочность инвестиций.
Локация обладает исключительными параметрами: пешая доступность до станции метро «Павелецкая» составляет всего 5 минут. Место характеризуется сверхвысокой проходимостью — более 600 человек в час и интенсивным автомобильным трафиком — свыше 1500 автомобилей в час, при развитой городской инфраструктуре.
Архитектурной особенностью здания являются сводчатые потолки на первом этаже, создающие презентабельное и запоминающееся пространство. Данный объект представляет собой готовое решение для размещения флагманского бизнеса (ресторан, шоу-рум, галерея, офис премиум-класса) или высокодоходной аренды. Наличие собственной территории с паркингом в центре Москвы многократно повышает его рыночную стоимость и ликвидность. Это капитальная инвестиция в недвижимость бизнес-класса с высоким потенциалом прироста стоимости. Для проведения осмотра и получения полного пакета документов просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
14 мин
9 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
11 мин
11 мин
15 мин
230 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
9 мин
17 мин
5 мин
306 м² - Лосиноостровский парк
- 9.3% доходность
- 10.8 лет окупаемость
18 мин
17 мин
23 мин
310.3 м² - Второй Нагатинский
- 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
20 мин
17 мин
2 мин
248.4 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
4 мин
5 мин
342.1 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
24 мин
22 мин
53 мин
395 м² - Алхимово
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 305 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
