Торговая площадь в г. Химки 302 м² — купить за 75 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 302 м²
Продается торговое помещение в жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» в деревне Рузино, микрорайон Кутузовский, Химки, Московская область. Объект представляет собой помещение площадью 302 м². Ввод в эксплуатацию планируется на сентябрь 2025 года, с выдачей ключей не позднее 31 декабря 2025 года.
В ЖК будет 3502 квартиры, что обеспечит высокий поток потенциальных клиентов. Подписан договор с федеральным арендатором «Магнит», что добавляет стабильности бизнесу. Комплекс строится в живописном районе Подмосковья, рядом с прудом и лесным массивом. В первой очереди строительства уже сданы и заселены несколько корпусов, что ускоряет формирование жилой инфраструктуры.
Все здания ЖК возводятся по монолитной технологии, что гарантирует их высокую прочность и долговечность. Фасады оформляются современными навесными панелями с учетом эстетики и функциональности. Жилой фонд комплекса включает в себя одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и студии с функциональными планировками. Квартиры сдаются без отделки, позволяя жильцам воплотить любые дизайнерские решения. Жилые помещения могут быть также приобретены с индивидуальным авторским ремонтом.
Этот объект является перспективным для инвестиций, обеспечивая как жилую, так и коммерческую привлекательность благодаря высокому спросу и хорошей транспортной доступности.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
328.3 м² - 13.0% доходность
- 7.7 лет окупаемость
368.6 м² - 12.6% доходность
- 8 лет окупаемость
6 мин
5 мин
238.8 м² - 9.4% доходность
- 10.7 лет окупаемость
363 м² - 10.3% доходность
- 9.7 лет окупаемость
210 м² - Ильинские луга
17 мин
8 мин
27 мин
290.5 м² - 11.1% доходность
- 9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 302 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
