Торговая площадь в г. Москва 3 900 м² — купить за 375 000 000 ₽
Фото
Планировка
16 мин
11 мин
20 мин
Площадь 3 900 м²
Предлагается на продажу торговое помещение с сетевым фитнес-клубом «СССР» по адресу: Москва, Ленинский проспект, 158. Объект расположен в шаговой доступности от станции метро «Тропарёво» — 13 минут пешком, а также вблизи метро «Юго-Западная». Перед фасадом помещения организована большая бесплатная парковка, рядом находится остановка общественного транспорта.
Помещение находится на первом этаже знаменитой гостиницы «Салют», которая в 2025 году была реконструирована в многофункциональный комплекс, объединяющий апартаменты, офисы и стрит-ритейл. Объект расположен на цокольном этаже в уровень с первым, что обеспечивает удобный доступ для посетителей. Общая площадь помещения составляет 3 820 кв. м, высота потолков — до 5 метров, планировка — свободная, имеется отдельный вход с улицы.
Ключевыми преимуществами локации являются:
дефицит коммерческих помещений и отсутствие прямых конкурентов в непосредственной близости, что создает для арендатора монопольное положение;
плотный жилой массив: в радиусе 300 метров расположено порядка 4 000 квартир и апартаментов, формирующих стабильную локальную аудиторию;
развитое торговое окружение: соседние помещения занимают «Пятёрочка», ресторан с летней верандой и банный комплекс «Хурма», что создает мощный синергетический эффект и перекрестный трафик;
в более широком окружении — «Магнит», «ВкусВилл», гипермаркет «Лента» и Eurospar, подтверждающие высокую коммерческую привлекательность района.
Наличие долгосрочного договора с федеральным фитнес-оператором «СССР», уникальная локация на Ленинском проспекте, впечатляющие технические характеристики и сформированное коммерческое окружение делают этот актив исключительным инвестиционным предложением для консервативных инвесторов, ориентированных на стабильный и растущий пассивный доход. Для получения финансовой отчетности и организации осмотра просим направлять официальные запросы.
Расположение на карте
16 мин
11 мин
20 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 3 900 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
