Торговая площадь в г. Москва 280.3 м² — купить за 330 246 822 ₽
Фото
15 мин
3 мин
5 мин
Площадь 280.3 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором — аптекой «36,6» по адресу: Москва, Зубовский бульвар, д. 17, стр. 1, в престижном районе Хамовники. Объект расположен в бизнес-центре в одной из самых востребованных локаций центра Москвы, всего в 250 метрах от станции метро «Парк культуры», а также вблизи станций «Кропоткинская» и «Фрунзенская», что обеспечивает помещению стабильный пешеходный трафик и высокую ликвидность.
Общая площадь помещения составляет 280,3 кв. м. Наличие надежного сетевого арендатора делает предложение особенно привлекательным для инвестора, ориентированного на стабильный арендный поток, минимальную вовлеченность в управление и приобретение качественной коммерческой недвижимости в центре столицы.
Существенным преимуществом объекта является сама локация на Зубовском бульваре. Это сформированная городская среда с высокой деловой активностью, постоянным потоком жителей, офисной аудитории и посетителей центра. В непосредственной близости расположен метроузел «Парк культуры», что дополнительно усиливает клиентский поток и поддерживает коммерческую востребованность помещения.
Район Хамовники традиционно относится к числу наиболее престижных и устойчивых локаций Москвы. За счет развитой инфраструктуры, плотной жилой и деловой застройки, близости к ключевым городским маршрутам и высокому уровню окружающей недвижимости объект сохраняет значительный инвестиционный потенциал. Для покупателя это не только действующий арендный бизнес, но и ликвидный актив в центре Москвы, который будет стабильно востребован как со стороны арендаторов, так и со стороны будущих покупателей.
Данное предложение подойдет инвесторам, которые рассматривают покупку доходного объекта в ЦАО с сильным арендатором, престижной локацией и высоким потенциалом долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
15 мин
3 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
9 мин
6 мин
5 мин
271.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
18 мин
16 мин
262.6 м² - 8.7% доходность
- 11.5 лет окупаемость
14 мин
4 мин
5 мин
241.1 м² - Соляной Двор
- 10.0% доходность
- 10 лет окупаемость
5 мин
11 мин
5 мин
336.2 м² 
15 мин
4 мин
16 мин
187.2 м² - Lucky (Лаки)
2 мин
9 мин
9 мин
218.9 м² - 6.8% доходность
- 14.7 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 280.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
