Торговая площадь в г. Москва 28.6 м² — купить за 87 900 000 ₽
Фото
Планировка
12 мин
3 мин
5 мин
Площадь 28.6 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в ЦАО, по адресу: ул. Остоженка, 42/2. Объект расположен на 1-й линии домов в одной из самых престижных локаций Москвы — в районе «Золотой мили», всего в 5 минутах пешком от метро «Парк Культуры». Такое расположение обеспечивает стабильно высокий пешеходный трафик, отличную узнаваемость и высокий статус объекта.
Помещение площадью 28,6 кв. м расположено на первом этаже нежилого здания и имеет свободную планировку, что делает его удобным и ликвидным форматом для арендного бизнеса в центре города. Объект оснащен отдельным входом с улицы, витринными окнами по фасаду, всеми центральными коммуникациями и обладает выделенной электрической мощностью 40 кВт, что является серьезным преимуществом для помещения такого метража. Дополнительно предусмотрена возможность организации вытяжки под общепит полного цикла, что существенно расширяет коммерческий потенциал объекта.
Отдельного внимания заслуживает огромный рекламный потенциал: помещение хорошо просматривается с улицы, а фасад позволяет эффективно использовать витринное пространство и наружное оформление. За счет сочетания сильной локации, первой линии и качественных технических характеристик объект подходит как для стабильного арендного бизнеса, так и для долгосрочного сохранения капитала в высоколиквидной коммерческой недвижимости центра Москвы.
Арендатор — сетевая кофейня One Price Coffee, что делает предложение особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на готовый денежный поток, понятную модель эксплуатации и минимальную вовлеченность в управление.
Расположение на карте
12 мин
3 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
17 мин
4 мин
95.5 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
5 мин
23 мин
16 мин
115 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
22 мин
40 мин
2 мин
88.6 м² - 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
11 мин
11 мин
5 мин
119.9 м² - 8.1% доходность
- 12.3 лет окупаемость
3 мин
5 мин
69 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
23 мин
21 мин
20 мин
89.7 м² - ЖК «ВЕЙВ»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 28.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
