Торговая площадь в г. Видное 241 м² — купить за 70 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 241 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с надёжным федеральным арендатором — службой доставки продуктов «Самокат». Объект расположен по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, д. Мисайлово, ул. имени Л. И. Гоман, д. 3, в жилом комплексе «Пригород Лесное», одном из крупнейших современных микрорайонов в ближнем Подмосковье.
Общая площадь помещения — 241 м², расположено на 1-м этаже жилого дома. Высота потолков — 4 метра, электрическая мощность — 43 кВт. Помещение имеет отдельный вход с фасада, витринные окна, обеспечивающие отличную видимость и естественное освещение, а также парковку перед фасадом и место для размещения рекламы. Выполнен ремонт от арендатора, что позволяет начать эксплуатацию без дополнительных вложений. Открытая планировка делает помещение универсальным и легко адаптируемым под разные форматы.
Локация отличается высокой плотностью заселения и развитой инфраструктурой. ЖК «Пригород Лесное» включает 144 кирпично-монолитных корпуса высотой от 9 до 17 этажей, рассчитан на около 80 000 жителей, и располагает 11 школами и 16 детскими садами, включая спортивную школу с бассейном. Объект находится всего в 20 минутах транспортом от метро Царицыно, что делает его доступным как для сотрудников, так и для клиентов.
Арендатор — компания «Самокат», лидер рынка онлайн-торговли продуктами (e-grocery) в России по обороту и количеству заказов. По состоянию на первое полугодие 2025 года сеть дарк-складов «Самоката» насчитывает около 2 400 объектов, что значительно превышает показатели ближайших конкурентов. По итогам 2024 года компания сохраняет статус лидера e-grocery по обороту и доле рынка.
Объект представляет собой надежный инвестиционный актив, обеспечивающий стабильный доход, благодаря федеральному арендатору, высокому качеству помещения и расположению в активно развивающемся жилом районе с высокой покупательской способностью населения.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
22 мин
9 мин
177 м² - 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
328.3 м² - 13.0% доходность
- 7.7 лет окупаемость
189.9 м² - Цветочные Поляны
199 м² 
223.9 м² - ЖК «Десятка»
- 6.9% доходность
- 14.6 лет окупаемость
9 мин
17 мин
5 мин
154.4 м² - Лосиноостровский парк
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 241 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
