Торговая площадь в г. Москва 20.1 м² — купить за 69 000 000 ₽
Фото
Планировка
3 мин
15 мин
17 мин
Площадь 20.1 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с крупным коммерческим банком – АКБ «Фора-Банк» (АО), одним из устойчивых участников финансового рынка, имеющим порядка 130 отделений в 16 регионах России и головной офис в г. Москве. Наличие надежного банковского арендатора федерального уровня формирует предсказуемый и стабильный арендный поток, снижая риски для инвестора и повышая ликвидность актива.
Объект расположен на Проспекте Мира в Северо-Восточном административном округе г. Москвы, в непосредственной близости от станции метро «Алексеевская» — всего в одной минуте пешком. Такое расположение обеспечивает отличную пешеходную и транспортную доступность как для частных клиентов банка, так и для корпоративных клиентов и резидентов деловых объектов поблизости. Удобный подъезд как с Проспекта Мира, так и со стороны Третьего транспортного кольца делает объект привлекательным для посетителей на личном транспорте и для инкассации.
Помещения находятся в крупном, давно сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой городской инфраструктурой. В непосредственном окружении расположены знаковые объекты столицы: ВДНХ, телецентр и парк «Останкино», деловой центр с апартаментами «Парк Мира», театр танца Аллы Духовой «Todes» и другие культурные и деловые центры притяжения. Такое сочетание жилой, деловой и рекреационной функций формирует устойчивый разноплановый трафик, обеспечивая банку высокий потенциал по работе как с розничными, так и с корпоративными клиентами.
Реализуемый объект представляет собой классический формат готового арендного бизнеса. Продажа ГАБ с действующим арендатором – коммерческим банком – является одним из наиболее надёжных и предсказуемых инструментов инвестирования в недвижимость. Покупатель получает возможность выхода на доходность сразу после совершения сделки, без временного лага на поиск арендатора и адаптацию помещения под его потребности. Долгосрочный профиль арендатора, его деловая репутация и масштаб сети дополнительно подтверждают устойчивость арендных поступлений и привлекательность актива для консервативного и институционального инвестора.
Сочетание сильного банковского арендатора, престижного и высокодоступного расположения у метро, плотного жилого и делового окружения и формата готового арендного бизнеса делает данные помещения сбалансированным инвестиционным продуктом для долгосрочного владения с целью получения стабильного арендного дохода и сохранения капитала.
Расположение на карте
3 мин
15 мин
17 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
2 мин
14 мин
5 мин
16.5 м² - 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
4 мин
9 мин
6 мин
42.3 м² - 7.9% доходность
- 12.7 лет окупаемость
2 мин
14 мин
5 мин
94.6 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
9 мин
5 мин
100.8 м² - ЖК «Level Причальный»
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 20.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
