Торговая площадь в г. Москва 2 985 м² — купить за 1 000 000 000 ₽
Планировка
6 мин
3 мин
10 мин
Площадь 2 985 м²
Продаётся готовый арендный бизнес общей площадью 2 985 м² на первой линии по адресу: Москва, ЦАО, ул. Долгоруковская, д. 40. Объект расположен буквально в 25 метрах от выхода метро «Новослободская», что обеспечивает сильный ежедневный пешеходный поток и максимальную видимость для арендаторов. Стоимость продажи — 1 000 000 000 рублей.
Объект представляет собой три торговых блока на первой линии и подвальное помещение. Все фасадные торговые площади уже заняты действующими арендаторами: «Пятёрочка Black», корейским рестораном «Ким-Чи» и магазином одежды look.online. Таким образом, покупатель получает объект с диверсифицированным пулом арендаторов из разных сегментов — продуктовый ритейл, общественное питание и fashion.
Отдельный потенциал объекта связан с вакантным подвалом. Высота потолков здесь достигает 8 метров, предусмотрены отдельный контур и разгрузка со двора. Пространство можно адаптировать под dark store, складской или логистический формат, а большая высота позволяет эффективно использовать объём помещения и рассматривать многоуровневое хранение.
Здание — бизнес-центр 1995 года постройки, 13 этажей, выполненный по индивидуальному проекту. Электрическая мощность бизнес-центра составляет 800 кВ. Для посетителей и сотрудников предусмотрены собственные наземная и подземная парковки.
Главный аргумент объекта — исключительно сильный трафик. Средний пешеходный поток у помещения составляет около 2 161 человека в час, причём значительная его часть идёт непосредственно от выхода метро. В радиусе 300 метров работает около 3 936 сотрудников бизнес-центров, расположено более 1 600 домохозяйств, а в 10 минутах пешком — почти 4 800 домохозяйств. В самом здании находится порядка 89 компаний, включая банки и фитнес-клуб, поэтому дополнительный дневной поток формируется непосредственно внутри бизнес-центра.
Фасадные помещения находятся непосредственно на выходе из метро и хорошо просматриваются с Долгоруковской улицы. Такое расположение особенно ценно для сетевого ритейла и общественного питания: аудитория формируется одновременно из пассажиров метро, офисных сотрудников, жителей района и посетителей самого бизнес-центра.
Три действующих арендатора, 2 985 м² общей площади, первая линия, метро в 25 метрах и дополнительный потенциал вакантного подвала делают объект крупным готовым арендным активом в одной из самых интенсивных коммерческих точек ЦАО.
Расположение на карте
6 мин
3 мин
10 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 2 985 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
