Торговая площадь в г. Химки 2 817 м² — купить за 350 000 000 ₽
Фото
Планировка
39 мин
8 мин
Площадь 2 817 м²
Предлагается на продажу часть второго этажа площадью 2817 м², где расположены 12 крупных арендаторов, включая такие известные бренды как «Читай город», «Фамилия», «Кари», «Pegas Туристик» и другие. Это пространство расположено на втором этаже торгового комплекса, и его удачное расположение, а также разнообразие арендаторов создают благоприятные условия для инвестиций.
Торговый центр «Лига» расположен в Химках, на пересечении Ленинградского шоссе и Юбилейного проспекта, с удобными подъездными путями. Это место выгодно расположено в сложившемся торговом районе, рядом с торговым комплексом «Гранд», а также рядом с предприятиями сферы обслуживания, ресторанами и банками, что способствует высокой экономической активности в этом месте. Торговый центр открылся в 2003 году, и с тех пор стал важной частью региональной торговли.
Общая площадь ТЦ «Лига» составляет 35 172 м², из которых 27 200 м² занимают торговые площади. В здании есть три этажа. На первом этаже расположены отдельные входы, а высота потолков составляет 5 метров. На территории торгового центра предусмотрена парковка на 750 мест, и торговый центр работает с 10:00 до 22:00. Посещаемость составляет около 330 000 человек в месяц.
ТЦ «Лига» предлагает широкий спектр арендаторов, включая такие крупные бренды как «М-Видео», «Спортмастер», «Бургер Кинг», «Ростикс», «My-My», «DNS», «Столичный Гардероб», «Снежная Королева», «MTC», «Togas», «Перекресток» и другие. Внутри центра также находятся супермаркет, отделение банка, фотосалон, салон красоты, игровая комната, ресторан, кафе, фуд-корт и аптека.
Центр имеет хорошую транспортную доступность, находясь вблизи станций метро «Беломорская», «Планерная» и «Ховрино», что делает его удобным для покупателей и способствует высокому трафику.
Расположение на карте
39 мин
8 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 2 817 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
