Торговая площадь в г. Орехово-Зуево 2 817 м² — купить за 130 000 000 ₽
Фото
Площадь 2 817 м²
Предлагается к продаже торговый центр общей площадью 2 817 кв. м по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 90. Объект представляет собой готовый арендный бизнес с полной заполняемостью, действующими арендаторами и сформированным арендным потоком. Стоимость продажи составляет 130 000 000 рублей.
Торговый центр расположен в локации с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает устойчивую посещаемость и высокую коммерческую привлекательность объекта. Формат здания позволяет объединять несколько торговых и сервисных направлений в одном месте, формируя для посетителей удобную точку повседневного спроса, а для собственника — диверсифицированную модель арендного дохода.
Объект находится на земельном участке площадью 2 367,4 кв. м, что является существенным преимуществом для коммерческой недвижимости такого формата. Наличие собственного земельного ресурса повышает инвестиционную ценность предложения, обеспечивает удобную эксплуатацию здания и создаёт дополнительную устойчивость актива в долгосрочной перспективе.
В торговом центре представлены действующие арендаторы, в том числе узнаваемые операторы, такие как Ozon и Fix Price, а также торговые и сервисные форматы, ориентированные на регулярный спрос жителей города. Заполняемость торгового центра составляет 100%, что позволяет покупателю приобрести уже работающий объект без необходимости поиска арендаторов и длительного периода выхода на доходность.
Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами: подключены коммуникации, предусмотрены системы сигнализации, вентиляции и кондиционирования. Такое техническое оснащение обеспечивает комфортную эксплуатацию помещений и поддерживает стабильную работу арендаторов. Объект предлагается в формате «под ключ», что особенно важно для инвестора, ориентированного на готовый бизнес с понятными финансовыми показателями.
За счёт сочетания крупной площади, полной заполняемости, действующего арендного потока, земельного участка, инженерной оснащённости и расположения на активном трафике торговый центр можно рассматривать как ликвидный инвестиционный актив с устойчивой доходной моделью и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 2 817 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
