Торговая площадь в г. Москва 2 495 м² — купить за 1 660 000 000 ₽
Фото
3 мин
12 мин
5 мин
Площадь 2 495 м²
Предлагается к продаже торговая галерея в составе жилого комплекса бизнес-класса «Шелепиха» — двух 36-этажных башен, объединённых стилобатной частью. Объект расположен на первой линии в самом западном краю престижного ЦАО, в непосредственной близости от «Москва-Сити», в зоне сверхинтенсивного пешеходного и транспортного потока. В радиусе порядка 500 метров располагается более 8 000 квартир, что формирует мощный и устойчивый потребительский спрос как со стороны жителей ближайших домов, так и со стороны офисных сотрудников крупного делового кластера.
Торговая галерея занимает весь первый этаж стилобатной части и имеет общую площадь 2 495 м². Высота потолков составляет 7,25 м, что позволяет реализовывать выразительные интерьерные и технологические решения, формировать крупноформатные торговые блоки и создавать премиальную визуальную среду. Объект оснащён технологической вытяжкой, предусмотрены зоны разгрузки, суммарная электрическая мощность составляет 660 кВт, чего достаточно для одновременной работы сетевых операторов общепита, продуктового ритейла и сопутствующих сервисов. Реализация объекта предусмотрена по схеме ДДУ, ввод в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2026 года.
Локация усиливается соседством с новым бизнес-центром ICITY общей площадью около 230 000 м² и прямой видимостью транспортно-пересадочного узла «Шелепиха». В шаговой доступности находятся станция метро «Шелепиха» (существенный ежедневный пассажиропоток), автобусная остановка «Метро Шелепиха», планируется открытие дополнительной станции «Шелепиха» и запуск ТПУ в 2026 году, что ещё больше увеличит трафик. Таким образом, торговая галерея оказывается в центре пересечения жилого, делового и транспортного потоков, что критически важно для максимальной заполняемости и оборотов арендаторов.
Якорными арендаторами галереи выступают федеральные сети «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Вкусно — и точка» и другие сильные бренды, что обеспечивает устойчивый арендный поток и высокую привлекательность объекта для сопутствующих операторов. Сочетание бизнес-класса жилого комплекса, близости к «Москва-Сити», масштабного офисного окружения, сверхинтенсивного трафика, мощной инженерной инфраструктуры и уже сформированного пула якорных арендаторов делает торговую галерею в ЖК «Шелепиха» высоколиквидным инвестиционным активом с значительным потенциалом роста капитализации и арендной доходности.
Расположение на карте
3 мин
12 мин
5 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 2 495 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
