Торговая площадь в г. Москва 2 388.1 м² — купить за 591 000 000 ₽
Фото
Планировка
9 мин
27 мин
17 мин
Площадь 2 388.1 м²
На продажу представлено помещение свободного назначения, расположенное на первом этаже действующего Торгового центра «Белград». Объект обладает высокой инвестиционной привлекательностью за счет своего местоположения в структуре стабильно функционирующего универмага и наличия мощного пула якорных арендаторов.
Общая площадь помещения составляет 2 388,12 квадратных метров. Ключевым преимуществом объекта является его статус: помещение арендовано компанией «Перекресток», что гарантирует надежный и регулярный арендный поток от одного из лидеров российского рынка розничной торговли. В рамках предложения рассматривается возможность приобретения объекта вместе с помещениями прикассовой зоны, что повышает инвестиционную привлекательность актива.
Помещение обеспечено всеми необходимыми центральными инженерными коммуникациями: электро- и водоснабжением, а также отоплением. Эксплуатационное обслуживание комплекса осуществляется профессиональной управляющей компанией на основании договора управления, что гарантирует поддержание инфраструктуры в надлежащем состоянии и освобождает собственника от решения текущих технических вопросов.
Якорный пул ТЦ «Белград» представлен такими федеральными сетями: отделение **«Сбербанка», магазины *Фамилия», «Триал-спорт», фитнес-центр «Европа» и другие. Данное окружение обеспечивает стабильный и диверсифицированный поток посетителей ежедневно.
Существующая арендная модель с участием «Перекрестка» позволяет покупателю рассматривать объект как готовый бизнес с налаженным денежным потоком. Отдельно обсуждается возможность приобретения объекта вместе с помещениями прикассовой зоны супермаркета, что открывает дополнительные перспективы для увеличения доходности.
Данное предложение ориентировано на инвестора, заинтересованного в приобретении качественного актива в составе успешного торгового центра с минимальными рисками вакантности. Помещение может быть использовано как для сохранения текущей арендной модели, так и для реализации собственного проекта с опорой на существующий покупательский трафик.
Расположение на карте
9 мин
27 мин
17 мин
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
18 мин
2 473.3 м² - 12.3% доходность
- 8.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 2 388.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
