Торговая площадь в г. Москва 2 129.1 м² — купить за 361 947 000 ₽
Фото
11 мин
22 мин
5 мин
Площадь 2 129.1 м²
На продажу предлагается трехэтажное здание общей площадью 2 129,1 кв. м, расположенное на территории жилого квартала «Сиреневый парк» в районе Метрогородок на востоке Москвы. Помещение спроектировано под размещение детского образовательного учреждения (ДОО) и полностью соответствует требованиям по инфраструктуре и техническому оснащению. Располагается в современном жилом комплексе комфорт- и комфорт+ класса, созданном по концепции «город в городе», где предусмотрены все условия для жизни семей с детьми.
Здание занимает три полноценных этажа: первый – 687 кв. м, второй – 721,4 кв. м, третий – 720,7 кв. м. В помещении выполнена частичная отделка, что позволяет оперативно завершить работы под конкретные задачи будущего владельца. Объект снабжен всеми необходимыми инженерными системами, включая горячее и холодное водоснабжение, отопление, вентиляцию и пожарную безопасность. Электрическая мощность составляет 100 кВт, что полностью покрывает потребности учреждения. Высота потолков варьируется от 3,3 до 4,2 метров, имеется четыре отдельных входа, что особенно удобно для зонирования потоков посетителей.
Жилой квартал «Сиреневый парк» занимает территорию площадью 13 гектаров и включает десять жилых корпусов с авторской архитектурой от московского бюро «Сергей Киселев и партнеры». Большая часть корпусов уже заселена. Комплекс отличается продуманным благоустройством, использованием качественных материалов фасадной отделки и спокойной эстетикой, соответствующей современным урбанистическим трендам. Высота зданий варьируется от 9 до 25 этажей, что формирует плотный жилой массив с высоким уровнем внутреннего спроса на образовательные услуги.
Объект отличается отличной транспортной доступностью: всего 10 минут до станции метро «Бульвар Рокоссовского», 15 минут на автомобиле до ТТК и 25 минут до МКАД. Выезд на Открытое шоссе обеспечивает прямую связь с Северо-Восточной хордой, открывая быстрый доступ к ключевым направлениям — Ярославскому, Щелковскому и другим шоссе.
Продажа здания представляет собой редкую возможность приобрести готовую инфраструктурную площадку в густонаселенном жилом районе с высоким потенциалом для организации частного детского сада, образовательного центра или иного объекта социального назначения.
Расположение на карте
11 мин
22 мин
5 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 2 129.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
