Торговая площадь в г. Видное 197 м² — купить за 66 500 000 ₽
Фото
Планировка
51 мин
45 мин
35 мин
Площадь 197 м²
Предлагается к продаже торговое помещение площадью 197 м², расположенное по адресу: Московская область, р.п. Боброво, ул. Лесная, д. 6, в составе нового жилого комплекса «Восточное Бутово», в 12 минутах транспортом от станции метро «Анино». Объект формирует готовый арендный бизнес: в помещении размещён пункт выдачи заказов сервиса «Самокат», что обеспечивает стабильный поток клиентов и устойчивый арендный доход на основе сформировавшегося спроса на сервисы быстрой доставки.
Помещение располагается на 1-м этаже дома, имеет открытую планировку, высоту потолков 3,8 м и витринные окна, ориентированные на пешеходный променад и проезжую часть. Угловое расположение в границах здания обеспечивает максимальную видимость с улицы и удобные подходы для пешеходов, а также формирует высокий рекламный потенциал за счёт протяжённого фасада. Вход организован со стороны променада, перед фасадом предусмотрена парковка для автомобилей, что создаёт дополнительные удобства для клиентов, приезжающих на личном транспорте. Электрическая мощность составляет 20 кВт, что достаточно для функционирования профильного арендатора и даёт резерв для возможной адаптации формата в будущем.
Жилой комплекс «Восточное Бутово» является современным проектом массовой застройки: дом введён в эксплуатацию, активно идёт заселение, формируется устойчивый жилой массив с растущей потребительской активностью. Важно отметить, что объект расположен на углу дома в непосредственной близости к городской поликлинике (около 30 метров), что увеличивает поток посетителей за счёт пациентов и сотрудников медицинского учреждения и усиливает роль помещения как точки повседневного сервиса. Сочетание углового фасадного расположения, формата первого этажа, витринного остекления, наличия парковки и действующего арендатора «Самокат» делает данный объект сбалансированным предложением для инвестора, ориентированного на приобретение готового арендного бизнеса с понятной моделью дохода в развивающемся жилом районе.
Расположение на карте
51 мин
45 мин
35 мин
Похожие предложения торговых помещений
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
189 м²
46 мин
40 мин
29 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 197 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
