Торговая площадь в г. Москва 178.7 м² — купить за 720 000 000 ₽
Фото
Планировка
8 мин
6 мин
6 мин
Площадь 178.7 м²
Продаётся эксклюзивное торговое помещение общей площадью 178,7 м² в самом сердце исторического центра Москвы, по адресу Столешников переулок, дом 11. Объект расположен в Центральном административном округе, в Тверском районе, всего в девяти минутах ходьбы от станций метро «Театральная», «Чеховская», «Трубная» и «Кузнецкий мост», что гарантирует максимальную доступность как для пешеходов, так и для владельцев личного транспорта.
Первый этаж площадью 113,3 м² и цокольный уровень 65,4 м² объединены единым архитектурным решением: потолки высотой 4,3 м создают ощущение простора и позволяет рационально зонировать пространство под любые форматы торговли или оказания услуг. Свободная планировка избавляет от необходимости комплексной перепланировки и ускоряет выход арендодателей на операционный цикл.
Столешников переулок сегодня по праву считается одной из самых дорогих и узнаваемых торговых улиц столицы. Здесь соседствуют бутики таких мировых люксовых брендов, как Dior, Louis Vuitton, Hermès, Prada и Montblanc, что формирует высокий уровень ожиданий и платежеспособности вашей целевой аудитории. Фасадные окна выходят непосредственно на пешеходную зону переулка, обеспечивая объекту безукоризненную презентацию и постоянный интенсивный трафик.
Расположение в историческом квартале с богатым культурным наследием и привлекательной архитектурой гарантирует долгосрочный интерес инвесторов и стабильный спрос со стороны арендаторов. Уникальное сочетание центрального местоположения, высокого уровня пешеходного потока и престижного окружения делает это помещение выгодным активом для развития розничной сети или представительства бренда премиум-класса.
Для получения подробной информации о цене, условиях сделки и организации просмотра просим обратиться в наш отдел коммерческой недвижимости. Мы оперативно предоставим все необходимые данные и поможем адаптировать предложение под ваши бизнес-цели.
Расположение на карте
8 мин
6 мин
6 мин
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 178.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
