Торговая площадь в г. Москва 178.5 м² — купить за 100 000 000 ₽
Фото
Планировка
15 мин
3 мин
20 мин
Площадь 178.5 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес общей площадью 178,5 м², расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 10, корп. 4. Помещение является пристроенным к девятиэтажному жилому дому и обладает зальной планировкой с четырьмя входами, узаконенной перепланировкой и витринным остеклением, что обеспечивает удобство эксплуатации и высокую визуализацию объекта. Высокие потолки (около 4 м) и наличие всех необходимых инженерных коммуникаций позволяют эффективно использовать пространство под действующие форматы торговли и общественного питания, а также сохраняют потенциал для дальнейшего развития.
Объект расположен в 100 метрах от ж/д станции Дегунино, в прямой видимости от платформы, что обеспечивает высокий пешеходный трафик за счёт пассажиропотока и жителей прилегающих районов. В зоне пятиминутной пешей доступности проживает порядка 7 575 человек, что формирует устойчивую базу постоянных покупателей. В непосредственном окружении сложился активный торговый коридор, в который входят популярные операторы формата «у дома»: супермаркет «ВкусВилл», заведения узбекской кухни, табачные магазины, точки быстрого питания и специализированный алкогольный ритейл, что усиливает синергию и повышает привлекательность локации для посетителей. Перед объектом предусмотрена стихийная парковка примерно на 15 машиномест, что дополнительно повышает удобство для клиентов на личном транспорте.
Арендный пул сформирован надёжными и узнаваемыми операторами: «ВкусВилл» работает на локации с 2017 года, магазин «ЦарьТабак» – с 2022 года, узбекское кафе – с 2020 года, водомат – также с 2020 года. Договоры аренды краткосрочные, пролонгируемые, что позволяет сохранять гибкость в управлении объектом при наличии устойчивых арендных отношений. Коммунальные и эксплуатационные платежи арендаторы компенсируют сверх арендной платы, что снижает нагрузку на собственника и делает финансовую модель объекта более прозрачной и предсказуемой. Правовая история помещения прозрачна, все изменения планировочных решений узаконены, что минимизирует юридические риски и упрощает процедуру сделки. Сочетание устойчивого арендного потока, выгодного расположения у ж/д станции, сформированного торгового окружения и качественных характеристик помещения позволяет рассматривать объект как сбалансированный инструмент для инвестирования с целью долгосрочного владения и получения стабильного дохода.
Расположение на карте
15 мин
3 мин
20 мин
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
17 мин
4 мин
95.5 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
15 мин
17 мин
4 мин
170.9 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
15 мин
17 мин
4 мин
144.4 м² 
4 мин
5 мин
20 мин
184 м² - Амурский парк
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
5 мин
23 мин
16 мин
115 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
2 мин
22 мин
40 мин
88.6 м² - 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 178.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
