Торговая площадь в г. Домодедово 172 м² — купить за 48 150 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 172 м²
Продаётся готовый арендный бизнес в ЖК «Домодедово Парк» с арендатором фитнес-залом «XFit».
Жилой комплекс «Домодедово Парк» расположен в 11 км от МКАД между Москвой и Домодедово и пользуется устойчивым спросом за счёт чистой экологии, качественной монолитной застройки и развитой инфраструктуры. Уже сегодня в районе проживает около 30 000 человек, а по мере завершения проекта численность населения вырастет до 60 000 жителей — будет построено более 80 домов.
Объект находится в крупном жилом массиве из 26 домов по 18 этажей, рядом с жилым фондом без профильной коммерции, что существенно усиливает спрос и повышает стабильность арендного потока. Дом расположен в удобной части квартала, напротив — паркинг на 1 000 машиномест с автомойкой, что дополнительно генерирует трафик.
Общая площадь помещения составляет 172 м². Высота потолков — 3,9 м, что редкость для массовой застройки и серьёзное преимущество для арендаторов. Электрическая мощность — 0,2 кВт/м², подходит для широкого спектра коммерческих форматов.
Транспортная доступность сформирована как для автомобилистов, так и для пешеходов. До ЖК ходят маршрутки от метро «Домодедовская», станция «Ленинская» находится в 5 минутах на транспорте или 25 минутах пешком. Для личного транспорта доступны Каширское, Симферопольское шоссе и бесплатная часть трассы М-4. В 2026 году запланирован дополнительный въезд в район, что снизит нагрузку на существующие дороги и повысит привлекательность локации.
Инфраструктура активно развивается: рядом с 14 корпусом расположена муниципальная школа на 1 500 мест, единственная в районе. В 2025 году начнётся строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, а в 2026 году — муниципальной поликлиники, что дополнительно усилит пешеходный поток и социальную значимость локации.
Планируемая дата ввода дома — I квартал 2026 года. Объект представляет собой перспективный ГАБ в быстрорастущем районе с дефицитом коммерции, устойчивым спросом со стороны населения и понятной инвестиционной логикой на рост арендной стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
33 мин
44 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
83.6 м² - ЭкоБунино
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
46 мин
40 мин
29 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
50 мин
34 мин
20 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 172 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
