Торговая площадь в г. Москва 17.6 м² — купить за 48 840 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 17.6 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с надёжным сетевым арендатором — кафе-кондитерской PROSWEET, по адресу: г. Москва, СЗАО, ул. Маршала Бирюзова, д. 17к2. Арендатор — динамично развивающаяся сеть в сегменте городского общепита, работающая в формате premium coffee-to-go с акцентом на авторскую свежую выпечку и кондитерские изделия, что формирует стабильный спрос и устойчивый поток посетителей за счёт как локальной аудитории, так и транзитного трафика у метро.
Объект расположен в непосредственной близости от станции метро «Октябрьское Поле» — менее одной минуты пешком, что обеспечивает исключительную пешеходную и транспортную доступность. Помещение находится на улице с высоким уровнем пешеходного и автомобильного трафика, обладает высоким рекламным потенциалом и возможностью размещения вывески на фасаде, благодаря чему бренд арендатора имеет максимальную визуализацию в городской среде. Локация является одной из наиболее востребованных в районе для форматов кофеен, кондитерских и городских точек питания.
Окружение формирует развитую торгово-деловую и жилую инфраструктуру, что дополнительно усиливает привлекательность объекта как инвестиционного актива. В шаговой доступности расположены крупные торгово-развлекательные центры «Дарья», «Пятая Авеню», «Пассаж Октябрьское Поле», жилые комплексы «Rakurs», «Театральный квартал», «Mypriority Мневники», деловой центр «Маршал», универмаг «МЕТА», гостиница Ibis, а также образовательные и культурные объекты, включая МГУТУ им. К. Г. Разумовского и центр культуры и искусств Щукино. Сочетание плотной жилой застройки, офисного окружения, потоков студентов и гостей района обеспечивает разнообразную и платёжеспособную клиентскую аудиторию.
Сделка с данным объектом представляет собой приобретение устойчивого арендного бизнеса с качественным сетевым арендатором в сформировавшейся локации у метро, с прогнозируемым арендным потоком и потенциалом дальнейшего роста за счёт сохранения высокой заполняемости и привлекательности места для форматов общественного питания премиального уровня.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
33 мин
44 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
83.6 м² - ЭкоБунино
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
14 мин
2 мин
5 мин
8.2 м² - 7.0% доходность
- 14.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 17.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
