Торговая площадь в г. Одинцово 160.6 м² — купить за 77 900 000 ₽
Фото
Планировка
30 мин
10 мин
Площадь 160.6 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 160,6 кв. м с действующими арендаторами в ЖК «Одинцово-1» по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Берёзовая, д. 6, к. 2. Объект расположен на первой линии домов, в составе сформированного жилого массива, и представляет собой ликвидный коммерческий актив с уже работающими операторами.
Помещение имеет угловое расположение и две входные группы, что обеспечивает удобное разделение потоков, хорошую доступность для посетителей и возможность автономной работы арендаторов. Витринное остекление усиливает визуальную заметность объекта и повышает рекламный потенциал для бизнеса, ориентированного на жителей комплекса и проходящий трафик.
Ключевым преимуществом локации является выраженный дефицит коммерческих площадей. В ЖК «Одинцово-1» на 7 домов и 2 349 квартир приходится всего 14 коммерческих помещений, что существенно ограничивает конкуренцию и повышает востребованность действующих торговых и сервисных форматов. Для арендаторов это означает стабильную локальную аудиторию, а для инвестора — повышенную ликвидность помещения.
Арендаторский состав ориентирован на повседневный спрос жителей района. В помещении работают пункт выдачи заказов Ozon, Wildberries и Яндекс Маркет, а также пиццерия «Коала». Дополнительно представлен производитель-магазин детского текстиля и одежды Lovely Owl. Такое сочетание форматов создаёт регулярный поток посетителей: жители приходят за заказами, покупками, товарами для семьи и готовой едой, что поддерживает постоянную активность объекта в течение дня.
Технические характеристики позволяют рассматривать помещение как универсальную коммерческую площадку. Подключены все центральные коммуникации, предусмотрены высокие потолки, электрическая мощность составляет 32 кВт с возможностью увеличения до 55 кВт. Такие параметры подходят для торговых, сервисных, складских, клиентских и food-направлений, а также позволяют адаптировать помещение под разных арендаторов при дальнейшей эксплуатации.
За счёт сочетания площади 160,6 кв. м, первой линии, углового фасада, двух входных групп, витринного остекления, дефицита коммерческих помещений в ЖК и действующих арендаторов объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с диверсифицированным арендаторским составом и устойчивым локальным спросом.
Расположение на карте
30 мин
10 мин
Похожие предложения торговых помещений
36 мин
32 мин
30 мин
240 м² - Большое Путилково
- 11.6% доходность
- 8.6 лет окупаемость
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 160.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
