Торговая площадь в г. Видное 153.3 м² — купить за 49 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 153.3 м²
Одним из ключевых преимуществ является сильное расположение внутри комплекса. Помещение выходит на оживленный перекресток ЖК, а напротив расположены новые корпуса, что обеспечивает объекту хорошую визуальную доступность и формирует устойчивый поток жителей. Дополнительную коммерческую ценность создает соседство с сетевым арендатором «Магнит», который уже выступает мощным генератором повседневного трафика. Такое окружение усиливает привлекательность помещения для розничных операторов, сервисных концепций и форматов, ориентированных на ежедневный спрос.
Существенным преимуществом объекта является панорамное остекление, которое подчеркивает фасадный потенциал помещения, обеспечивает хорошее естественное освещение и создает широкие возможности для эффективной презентации бизнеса. Локация характеризуется активным пешеходным и автомобильным трафиком, что особенно важно для форматов, которым необходима высокая видимость и стабильный клиентский поток.
Жилой комплекс обладает масштабной и уже сформированной базой потребителей. В составе проекта предусмотрено 10 700 квартир, 42 корпуса и общая численность населения порядка 26 750 жителей. Такие показатели создают для коммерческого помещения значительный потенциал ежедневного спроса и делают объект особенно интересным для операторов, работающих в сегменте товаров и услуг повседневного потребления.
Выделенная электрическая мощность составляет 27 кВт, что позволяет использовать помещение под широкий спектр коммерческих направлений. Объект подойдет под магазин, пункт выдачи заказов, аптечный формат, салон, кофейню, сферу услуг и другие востребованные виды деятельности. За счет площади, углового расположения и сильного фасадного потенциала помещение обладает высокой функциональностью и хорошей ликвидностью.
*Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2026 года, выдача ключей — на 3 квартал 2026 года. Это дает возможность заранее рассматривать помещение как перспективный актив в крупном жилом проекте с выраженным потенциалом роста трафика и коммерческой капитализации.
Данное предложение сочетает в себе масштабный жилой массив, сильную внутреннюю локацию, соседство с якорным арендатором, угловой формат, панорамное остекление и достаточную электрическую мощность, что делает объект особенно привлекательным для бизнеса, ориентированного на стабильный поток клиентов и долгосрочную эффективность.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
33 мин
44 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
83.6 м² - ЭкоБунино
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
46 мин
40 мин
29 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 153.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
