Торговая площадь в г. Видное 149.8 м² — купить за 47 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 149.8 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в ЖК «Пригород Лесное» по адресу: Московская область, Ленинский административный округ, пгт Мисайлово, корпус 14.1. Объект представляет собой коммерческое помещение площадью 149,8 кв. м с действующими арендаторами Wildberries и Ozon, что делает предложение особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный поток и ликвидную коммерческую недвижимость в одном из крупнейших жилых массивов Подмосковья.
Ключевым преимуществом объекта является его расположение в составе масштабного жилого комплекса на 70 000 жителей. По предоставленным данным, в ЖК уже сдано 24 708 квартир, а дополнительно строится еще 4 619 квартир, что создает мощную и продолжающую расти клиентскую базу для форматов повседневного спроса. Для пунктов выдачи заказов это особенно важно, поскольку высокий объем населения напрямую влияет на востребованность арендаторов и устойчивость арендного бизнеса.
Существенным преимуществом помещения является сильная внутренняя локация. Объект расположен напротив многоэтажного паркинга, что обеспечивает постоянный визуальный контакт с потоком жителей и дополнительное удобство для посетителей. Дополнительным плюсом выступает близость поликлиники, которая также формирует стабильный пешеходный трафик и повышает коммерческую активность вокруг помещения. Такое окружение делает объект особенно удачным для операторов, работающих в формате ежедневного посещения.
Помещение имеет свободную планировку, что повышает его функциональность и ликвидность. Даже при наличии действующих арендаторов это остается важным преимуществом с точки зрения долгосрочной инвестиционной привлекательности, поскольку объект сохраняет гибкость использования и в перспективе может быть адаптирован под иные коммерческие форматы. Выделенная электрическая мощность составляет 27 кВт, что является хорошим показателем для стабильной эксплуатации помещения.
Дополнительную надежность предложению придает сам проект. ЖК «Пригород Лесное» реализуется застройщиком «Самолет», что подчеркивает масштаб и системность развития территории. Согласно предоставленным данным, дом уже введен в эксплуатацию, а выдача ключей запланирована на III квартал 2026 года. Для инвестора это означает понятную стадию готовности объекта и прозрачный сценарий выхода на операционную доходность.
Данное предложение сочетает в себе действующих арендаторов, масштабный жилой массив, сильную локацию напротив паркинга, потенциал дальнейшего роста населения, а также понятный и востребованный формат использования. За счет этих факторов объект можно рассматривать как качественный инвестиционный актив с хорошими перспективами стабильного дохода и дальнейшей капитализации.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
33 мин
44 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
83.6 м² - ЭкоБунино
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
46 мин
40 мин
29 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
50 мин
34 мин
20 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 149.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
