Торговая площадь в г. Красногорск 139.5 м² — купить за 47 500 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 139.5 м²
Продаётся угловое помещение площадью 139,54 м², расположенное на въезде в жилой комплекс и соседствующее с супермаркетом «Пятерочка». Объект имеет выгодное расположение рядом со стилобатом, напротив находится наземная парковка, что обеспечивает высокую доступность для автомобилистов и высокий трафик. В помещении уже размещены арендаторы: аптечный пункт «Здравсити» площадью 69 м² и кофейня, что делает предложение привлекательным как готовый арендный бизнес.
Продажа возможна в рассрочку от застройщика до момента получения заключения о соответствии построенного жилого дома требованиям проектной документации (ЗОС). Это удобное финансовое решение для покупателя, позволяющее начать сделку уже сейчас, не дожидаясь полного ввода дома в эксплуатацию.
Жилой комплекс располагается всего в 12 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе. До ближайших станций метро — «Строгино», «Волоколамская», «Тушинская» и МЦД-2 «Павшино» — всего 27 минут на автомобиле. В будущем рядом откроется новая станция метро «Ильинская», запуск которой планируется на 2027 год. Также комплекс имеет собственный выезд на Новорижское шоссе, что делает его особенно привлекательным с точки зрения транспортной доступности.
Рядом с жилым комплексом находятся крупные торговые центры: «Ригамолл» — всего 9 минут, «Глобус» и ТЦ «Ильинский» — около 7 минут. Поблизости расположены частные и государственные школы, лицеи и гимназии, до которых можно добраться за 10–15 минут.
Коммерческое помещение расположено в корпусе 2, ввод которого запланирован на IV квартал 2025 года. В рамках первой очереди строительства всего предусмотрено 7 коммерческих помещений. В комплексе 10-этажные дома и общее количество квартир — 2152, что гарантирует высокую концентрацию потенциальных клиентов и устойчивый спрос на товары и услуги.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
12 мин
33 мин
44 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
83.6 м² - ЭкоБунино
- 9.0% доходность
- 11.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 139.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
