Торговая площадь в г. Москва 129.2 м² — купить за 57 500 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 129.2 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес в ЖК «Прокшино» по адресу: Москва, Прокшинский проспект, д. 7. Объект представляет собой помещение свободного назначения площадью 129,2 кв. м, расположенное на 1 этаже в одном из наиболее перспективных жилых районов Новой Москвы. Помещение уже занимает действующий арендатор — SPA-салон «Блаженство Азия Спа», что позволяет рассматривать предложение как готовый инвестиционный продукт с понятной моделью эксплуатации и сформированным коммерческим форматом.
Одним из ключевых преимуществ объекта является его удачное расположение внутри жилого комплекса. Помещение хорошо просматривается с центрального бульвара, благодаря чему обладает высокой визуальной доступностью и устойчивым потенциалом клиентского трафика. Для арендатора это особенно важно, поскольку формат SPA и услуг красоты напрямую зависит от удобства доступа, узнаваемости и постоянного присутствия в активной городской среде.
Существенным преимуществом предложения является и сама локация. Жилой район «Прокшино» развивается на берегу крупного Хованского пруда, а береговая линия протянется вдоль домов почти на километр, формируя современную и привлекательную городскую среду. Район уже сегодня воспринимается как один из сильных проектов с точки зрения дальнейшего роста стоимости недвижимости и коммерческой привлекательности. Дополнительный потенциал территории обеспечивается запланированным развитием крупной инфраструктуры: рядом появятся бизнес-квартал с торговым центром, а также спортивно-событийный кластер с горнолыжным склоном, что в перспективе будет усиливать пешеходный поток и повышать деловую активность локации.
Отдельного внимания заслуживает транспортная доступность объекта. Помещение расположено всего в 8 минутах пешком от станции метро «Прокшино», при этом сам жилой район находится примерно в 500 метрах от действующей станции метро. Такое расположение делает объект удобным как для жителей комплекса, так и для посетителей из соседних районов, а для инвестора означает дополнительную устойчивость спроса на коммерческие площади.
Предлагаемое помещение подойдет для тех, кто рассматривает приобретение ликвидного арендного бизнеса в новом развивающемся жилом кластере Москвы. За счет действующего арендатора, первого этажа, хорошей видимости с центрального бульвара, близости к метро и перспективного окружения объект обладает высокой инвестиционной привлекательностью и хорошими возможностями для сохранения и дальнейшего роста стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
21 мин
34 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
44 мин
33 мин
12 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
46 мин
29 мин
40 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
20 мин
34 мин
50 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
4 мин
9 мин
6 мин
42.3 м² - 7.9% доходность
- 12.7 лет окупаемость
14 мин
2 мин
5 мин
94.6 м² - 9.5% доходность
- 10.5 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 129.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
