Торговая площадь в г. Москва 128 м² — купить за 80 500 000 ₽
Площадь 128 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующими арендаторами — аптекой «Неофарм» и пунктом выдачи заказов Wildberries — в ЖК «Легенда №18» по адресу: Москва, Сосенский Стан, д. 17. Объект расположен на первой торговой линии полностью заселённого жилого комплекса бизнес-класса, в локации с выраженным дефицитом коммерческих помещений и высоким ежедневным трафиком жителей района.
Общая площадь помещения составляет 128 кв. м. Пространство разделено между двумя арендаторами: аптека «Неофарм» занимает 81,8 кв. м, а Wildberries — 46,2 кв. м.
Помещение расположено на первом этаже, имеет свободную планировку, витринные окна по фасаду и удобную свободную парковку рядом с входом. Такие характеристики обеспечивают хорошую визуальную доступность, комфортный входной поток и удобство эксплуатации для арендаторов, ориентированных на регулярное посещение клиентов.
Ключевым преимуществом объекта является локация. Помещение находится напротив автобусной остановки и городской поликлиники, которая обслуживает значительную часть Новой Москвы. За счёт этого объект перехватывает дополнительный трафик от поликлиники, а аптека «Неофарм» получает особенно сильное позиционирование: это ближайшая аптека к важному медицинскому объекту, при отсутствии прямой конкуренции рядом.
Дополнительную устойчивость арендному бизнесу обеспечивает арендатор Wildberries. Формат пункта выдачи заказов востребован в жилых районах и особенно эффективен там, где рядом отсутствует достаточное количество коммерческих помещений. В данном случае Wildberries работает в локации с ограниченной конкуренцией, сформированным пулом покупателей и постоянным потоком жителей.
ЖК «Легенда №18» полностью заселён, при этом сам комплекс и соседние дома практически не имеют развитой коммерческой инфраструктуры. В ближайшем окружении расположено более 3 200 квартир, а с учётом коэффициента проживания 2,5 человека на квартиру потенциальная аудитория локации может превышать 8 000 жителей. Это создаёт устойчивый спрос на аптеку, пункты выдачи заказов и другие сервисы повседневного пользования.
Транспортная доступность поддерживает ликвидность объекта: до станции метро «Новомосковская» — около 10 минут пешком, до станции «Коммунарка» — около 15 минут пешком. Видимость помещению обеспечивает первая торговая линия ЖК, расположение напротив остановки и высокий охват жителей района.
За счёт сочетания двух действующих арендаторов, первой торговой линии, близости поликлиники, отсутствия конкуренции, дефицита коммерческих помещений и полностью заселённого жилого окружения объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым доходом и высокой долгосрочной инвестиционной привлекательностью.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
11 мин
2 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
34 мин
17 мин
21 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
22 мин
18 мин
11 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
18 мин
12 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 128 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
