Торговая площадь в г. Москва 119.8 м² — купить за 99 500 000 ₽
Фото
6 мин
27 мин
10 мин
Площадь 119.8 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с двумя действующими арендаторами — аптекой «ГОРЗДРАВ» и барбершопом BRITVA по адресу: Москва, ул. Фестивальная, д. 15. Объект расположен в непосредственной близости от станции метро «Речной вокзал» — всего 3 минуты пешком, что обеспечивает помещению постоянный интенсивный пешеходный трафик и делает его особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на стабильный арендный поток и высоколиквидную коммерческую недвижимость.
Общая площадь помещения составляет 119,8 кв. м. Объект расположен на первом этаже, имеет свободную планировку, два входа с улицы и витринные окна по фасаду, что обеспечивает хорошую визуальную доступность, удобство эксплуатации и высокий рекламный потенциал. Дополнительным преимуществом является свободная парковка перед входом, повышающая комфорт для посетителей и сотрудников арендаторов.
Существенным преимуществом предложения является исключительно сильная локация. Помещение находится на въезде в жилой комплекс и фактически забирает весь пешеходный трафик района. За счет углового расположения объект отлично просматривается с разных направлений движения и обладает выраженным фасадным преимуществом. Дополнительную ценность создает то, что напротив расположен старый жилой фонд без коммерческих помещений, а значит, объект работает в условиях минимальной конкуренции и сохраняет сильную позицию внутри локации.
Район обладает значительной жилой емкостью: более 3 500 квартир формируют для арендаторов устойчивую базу постоянных клиентов. Такое окружение особенно благоприятно для форматов повседневного спроса и услуг, к которым относятся аптека и барбершоп. Для инвестора это означает приобретение объекта с понятной логикой потребления, стабильной востребованностью и хорошим потенциалом долгосрочной доходности.
Отдельного внимания заслуживает состав арендаторов. «ГОРЗДРАВ» — один из наиболее узнаваемых аптечных брендов на рынке, а BRITVA — известный сетевой оператор в сегменте мужских услуг. Такое сочетание формирует качественный арендный пул и делает объект устойчивым с точки зрения ежедневного клиентского потока. Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно, что повышает прозрачность и удобство финансовой модели для собственника.
Данное предложение сочетает в себе локацию у метро, первый этаж, угловой формат, два входа, витринный фасад, отсутствие прямой конкуренции и сильных сетевых арендаторов, что позволяет рассматривать объект как качественный инвестиционный актив с высокой ликвидностью и хорошими перспективами сохранения стоимости.
Расположение на карте
6 мин
27 мин
10 мин
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
17 мин
4 мин
95.5 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
15 мин
17 мин
4 мин
170.9 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
15 мин
17 мин
4 мин
144.4 м² 
4 мин
5 мин
20 мин
184 м² - Амурский парк
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
5 мин
23 мин
16 мин
115 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
2 мин
22 мин
40 мин
88.6 м² - 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 119.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
