Торговая площадь в г. Москва 112.1 м² — купить за 71 000 000 ₽
12 мин
20 мин
5 мин
Площадь 112.1 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения площадью 112,1 кв. м с действующим сетевым арендатором — спорт-баром «Хмель и Солод» — по адресу: Москва, СЗАО, район Хорошёво-Мнёвники, проспект Маршала Жукова, д. 17, к. 1. Объект расположен в густонаселённом районе с развитой городской инфраструктурой и в шаговой доступности от станции метро «Народное Ополчение».
Помещение находится на первой линии домов и занимает всю площадь на 1 этаже встроенно-пристроенного блока. Формат объекта обеспечивает хорошую визуальную доступность, удобный входной поток и высокий рекламный потенциал для арендатора. Витринное остекление и возможность размещения рекламы на фасаде делают помещение заметным для пешеходного и автомобильного трафика.
Общая площадь 112,1 кв. м имеет правильную прямоугольную форму, что позволяет эффективно использовать пространство под торговый зал, посадочную зону, барную стойку, кухонный или служебный блок, складские и технические помещения. Такая конфигурация особенно удобна для арендаторов общепита, барного формата, сервисных операторов и других направлений, которым важна функциональная планировка без сложной геометрии.
Ключевым преимуществом предложения является действующий арендатор — спорт-бар «Хмель и Солод». Формат заведения ориентирован на локальную аудиторию района, регулярные визиты жителей, вечерний трафик и спрос на досуговые форматы рядом с домом. Наличие арендатора позволяет рассматривать объект как готовый арендный бизнес с уже сформированной коммерческой функцией.
Технические характеристики помещения соответствуют требованиям коммерческой эксплуатации: подключены все центральные коммуникации, выделенная электрическая мощность составляет 20 кВт, предусмотрена зона погрузки, что важно для поставок, обслуживания бара и ежедневной операционной деятельности арендатора.
Локация на проспекте Маршала Жукова сочетает плотный жилой массив, транспортную доступность, сформированную инфраструктуру и устойчивый поток потенциальных клиентов. Близость метро «Народное Ополчение», первая линия и фасадная видимость усиливают ликвидность помещения как для текущего арендатора, так и для возможной дальнейшей сдачи под другой коммерческий формат.
За счёт сочетания площади 112,1 кв. м, первой линии, витринного остекления, правильной формы помещения, центральных коммуникаций, зоны погрузки и действующего сетевого арендатора объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес в развитом районе СЗАО с устойчивым локальным спросом.
Расположение на карте
12 мин
20 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
12 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
11 мин
18 мин
22 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
189 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 112.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
