Торговая площадь в г. Москва 109 м² — купить за 83 500 000 ₽
Фото
5 мин
11 мин
23 мин
Площадь 109 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором — сетевой пекарней French Bakery — в ЖК «Мещерский лес». Объект расположен в одной из наиболее сильных коммерческих точек жилого комплекса — на прогулочной пешеходной аллее, по которой ежедневно проходит основной поток жителей района.
Площадь помещения составляет 109 кв. м. Объект имеет большие витрины, высокие потолки, все центральные коммуникации и выделенную электрическую мощность 45 кВт. Такие характеристики делают помещение функциональным для работы пекарни, кафе, гастрономического формата, кофейни или иного оператора повседневного спроса, ориентированного на регулярный поток посетителей.
Ключевым преимуществом является действующий арендатор — сетевая пекарня French Bakery. Формат пекарни особенно востребован в жилом комплексе, поскольку работает с ежедневными покупками жителей, утренним и вечерним трафиком, семейной аудиторией, а также посетителями, которые приходят в район на прогулки.
Локация обладает выраженным коммерческим потенциалом. Помещение расположено на маршруте жителей, которые ежедневно проходят по аллее к Мещерскому лесу и обратно, в том числе с домашними питомцами. Это создаёт устойчивый повторный трафик и делает объект заметной точкой повседневного маршрута внутри жилого комплекса.
Дополнительный поток формируют посетители, приезжающие в Мещерский лес семьями на прогулки. Такое сочетание внутренней аудитории ЖК и внешнего прогулочного трафика усиливает позиции арендатора и поддерживает стабильную посещаемость помещения в течение недели, включая выходные дни.
За счёт сочетания арендатора French Bakery, площади 109 кв. м, прогулочной аллеи, больших витрин, мощности 45 кВт, центральных коммуникаций и расположения на ежедневном маршруте жителей объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым локальным спросом и высоким потенциалом долгосрочного сохранения стоимости.
Расположение на карте
5 мин
11 мин
23 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
11 мин
2 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
34 мин
17 мин
21 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
22 мин
18 мин
11 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
18 мин
12 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 109 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
