Торговая площадь в г. Красногорск 104.4 м² — купить за 93 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 104.4 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором French Bakery по адресу: Московская область, Красногорск, ул. Липовой Рощи, д. 5, корп. 5. Объект расположен в составе ЖК «Спутник» / «Скай Спутник» — одного из наиболее масштабных и динамично развивающихся жилых проектов в ближайшем Подмосковье, сочетающего сильную жилую среду, высокий пешеходный трафик и перспективную транспортную доступность.
Площадь помещения составляет 104.4 кв. м, электрическая мощность — 21 кВт. Наличие в качестве арендатора French Bakery делает предложение особенно привлекательным для инвестора, ориентированного на стабильный арендный поток, качественный востребованный формат и ликвидный коммерческий актив в современном жилом массиве. Формат кофейни органично встроен в инфраструктуру комплекса и ориентирован на постоянный повседневный спрос со стороны жителей и посетителей района.
Существенным преимуществом объекта является сама локация. ЖК «Спутник» расположен на берегу Живописной бухты, в окружении соснового парка «Липовая роща», что формирует для проекта качественную и престижную среду проживания. В составе квартала предусмотрена развитая инфраструктура, включая торговые галереи, современные бизнес-центры и благоустроенные набережные для прогулок. Это создает не только комфортную жилую среду, но и устойчивую базу для коммерческой активности.
Проект отличается масштабом и высокой плотностью населения. Комплекс реализуется на территории более 20 га и включает 20 корпусов, из которых 15 домов уже сданы и заселены. В составе ЖК предусмотрено около 10 000 квартир и апартаментов, а ориентировочная численность населения составляет порядка 25 000 человек. Дополнительными драйверами трафика выступают школа на 825 мест, 3 детских сада на 450 мест, поликлиника и фитнес-клуб. Все это формирует устойчивый поток жителей и делает коммерческие помещения внутри проекта особенно востребованными.
Отдельного внимания заслуживает исключительная транспортная доступность. Комплекс имеет прямой выезд на МКАД, а также удобное сообщение с Новорижским и Мякининским шоссе. В настоящее время рядом с проектом расположены остановки транспорта до станций метро «Строгино» и «Мякинино», а в непосредственной близости от ЖК строится станция метро «Липовая Роща», открытие которой запланировано на 2027 год. Этот фактор способен дополнительно усилить пешеходный поток и повысить инвестиционную привлекательность объекта в будущем.
Данное предложение сочетает в себе сильного арендатора, крупный заселенный жилой массив, качественное окружение, масштабную инфраструктуру и выраженный потенциал роста локации. За счет расположения в одном из самых заметных проектов Красногорска, высокого числа жителей и перспектив дальнейшего транспортного развития объект можно рассматривать как качественный инвестиционный актив с хорошими перспективами сохранения и роста стоимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
18 мин
6 мин
5 мин
113.7 м² - На Клинской
- 7.5% доходность
- 13.3 лет окупаемость
204.1 м² - Резиденции Композиторов
14 мин
2 мин
5 мин
109.3 м² - 10% доходность
- 10 лет окупаемость
11 мин
6 мин
18 мин
164.8 м² - 8.7% доходность
- 11.4 лет окупаемость
17 мин
20 мин
5 мин
106.5 м² - ЖК «Sky Garden»
- 9.8% доходность
- 10.3 лет окупаемость
194.3 м² - Тропарево Парк
- 10.9% доходность
- 9.2 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 104.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
