Торговая площадь в г. Москва 100.6 м² — купить за 79 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 100.6 м²
Предлагается к продаже комплекс коммерческих помещений свободного назначения с арендатором кофейня "Здрасте" в строящемся жилом комплексе комфорт-класса «Квартал Строгино» (корпус 2.2), расположенном в г. Красногорске, в непосредственной близости от МКАД и района Строгино. Проект реализуется ГК «Самолёт» и включает три корпуса высотой до 24 этажей, с развитой внутренней инфраструктурой: на территории предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха, школа на 1100 мест и два детских сада на 425 мест, в шаговой доступности расположены крупные торговые центры «Ашан» и Лемана PRO. По итогам заселения 1–3 очередей ожидается ориентировочно около 6 000 жителей, что формирует устойчивый спрос на товары и услуги формата «у дома».
ЖК «Квартал Строгино» выгодно расположен с точки зрения транспортной доступности. До станций метро «Строгино» и «Мякинино» можно добраться примерно за 6–7 минут на автомобиле, рядом выезды на Ново-Рижское и Волоколамское шоссе, а также МКАД. Планируемое открытие в 2027 году новой станции метро «Липовая роща» в пешей доступности дополнительно усилит привлекательность локации и трафик к объекту.
В Открытая планировка позволяет гибко адаптировать пространства под различные форматы: магазины повседневного спроса, кофейни, пекарни, аптеки, салоны услуг, пункты выдачи заказов и иные сервисы, востребованные в густонаселённом жилом массиве.
Помещения расположены в структурно важной части комплекса, формируя торговый коридор на подходах к жилым подъездам, социальным объектам и парковочным зонам. Ввод в эксплуатацию 1-й и 2-й очередей, включая корпус 2.2, запланирован на третий квартал 2026 года, заселение ожидается в четвёртом квартале 2026 года. Сочетание новой застройки, комфорт-класса проекта, продуманной инфраструктуры и растущего жилого окружения делает данные площади привлекательным инструментом для инвестиций с целью формирования стабильного арендного потока и долгосрочного роста стоимости актива.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
4 мин
17 мин
15 мин
95.5 м² - Дом по ш. Дмитровское, уч. 89
168.7 м² - Цветочные Поляны
- 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
156.6 м² - Тропарево Парк
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
20 мин
5 мин
4 мин
184 м² - Амурский парк
- 8.6% доходность
- 11.6 лет окупаемость
16 мин
23 мин
5 мин
115 м² - 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
2 мин
40 мин
22 мин
88.6 м² - 8.3% доходность
- 12.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 100.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
