Торговая площадь в г. Москва 1 592 м² — купить за 370 000 000 ₽
Фото
20 мин
6 мин
17 мин
Площадь 1 592 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес по адресу: Москва, ул. Люблинская, д. 128. Объект представляет собой современную пристройку к жилому массиву общей площадью 1 592,8 кв. м, расположенную на первом этаже в локации с высоким вечерним и повседневным трафиком. Это крупный доходный актив в сформированном районе Москвы с устойчивым спросом со стороны жителей и арендаторов.
Ключевое преимущество предложения — сбалансированный пул арендаторов. В составе объекта уже представлены «Дикси», ПВЗ, а также другие действующие арендаторы. Дополнительно ведутся переговоры с крупными сетевыми операторами по долгосрочным договорам, что позволяет рассчитывать на максимальную загрузку площадей и дальнейшее усиление арендного потока. Такая структура делает объект особенно привлекательным для инвестора, ориентированного на стабильный денежный поток и минимальную вовлеченность в операционное управление.
По действующим коммерческим условиям предусмотрены безусловная годовая индексация арендной платы и процент с товарооборота, что повышает устойчивость доходности и обеспечивает защиту от инфляции. Окупаемость объекта — 7,5 лет, что делает предложение особенно интересным для покупателей, рассматривающих приобретение качественного доходного актива в Москве.
Объект обладает хорошими техническими характеристиками: отдельный вход с улицы, высота потолков 3,5 м, удобный формат первого этажа. За счет расположения в плотной жилой застройке и на активной торговой улице помещение сохраняет высокую ликвидность и долгосрочную инвестиционную привлекательность.
Данное предложение подойдет инвесторам, которым важны крупный формат, надежный арендный бизнес, перспектива полной заполняемости, а также понятная и защищенная модель дохода в сильной городской локации.
Расположение на карте
20 мин
6 мин
17 мин
Похожие предложения торговых помещений
15 мин
14 мин
23 мин
1 545 м² - 13.4% доходность
- 7.5 лет окупаемость
9 мин
15 мин
15 мин
1 680 м² - 16.3% доходность
- 6.1 лет окупаемость
1 500 м² - 10.5% доходность
- 9.6 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 592 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
