Торговая площадь в г. Видное 1 355.5 м² — купить за 420 000 000 ₽
Площадь 1 355.5 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором — супермаркетом «Перекрёсток» — в жилом комплексе «У реки. Эко Видное 2.0», Московская область, Ленинский городской округ, деревня Сапроново, микрорайон Купелинка. Помещение расположено на 1 этаже здания паркинга, непосредственно внутри крупного жилого массива.
Площадь объекта — 1 355,5 кв. м. Выделенная электрическая мощность — 180 кВт. Формат и масштаб помещения подходят для полноценного супермаркета с постоянным спросом со стороны жителей комплекса.
Главное преимущество объекта — уже сформированная локальная аудитория. «Эко Видное 2.0» состоит из 5 жилых корпусов, значительная часть которых введена в эксплуатацию и заселена. Общая ёмкость проекта — около 4 800 квартир, что формирует крупный ежедневный поток непосредственно внутри жилого квартала. По материалам объекта численность жителей оценивается примерно в 12 000 человек.
Арендатор — «Перекрёсток», федеральная сеть супермаркетов и один из ключевых продуктовых операторов российского рынка. Размещение крупного продуктового магазина в составе жилого комплекса обеспечивает объекту понятный формат использования и постоянный спрос со стороны жителей.
ЖК «Эко Видное 2.0» входит в проект «У реки» и расположен рядом с рекой Купелинка, в сформированной жилой локации комфорт-класса. Комплекс находится примерно в 7 км от МКАД. В пешей доступности расположена железнодорожная станция «Расторгуево», откуда можно добраться до Москвы примерно за 35 минут. До аэропорта Домодедово — около 30 минут на автомобиле.
Расположение супермаркета на первом этаже паркинга дополнительно усиливает объект: магазин встроен в повседневные маршруты жителей, автомобилистов и посетителей комплекса. Крупная площадь позволяет обслуживать не только собственную аудиторию ЖК, но и жителей окружающей застройки.
Сочетание площади 1 355,5 кв. м, мощности 180 кВт, федерального арендатора «Перекрёсток» и расположения внутри жилого массива почти на 4 800 квартир делает объект сильным предложением для приобретения готового арендного бизнеса с продуктовым оператором повседневного спроса.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
1 290.2 м² - Томилино Парк
- 12% доходность
- 8.3 лет окупаемость
4 мин
17 мин
17 мин
1 357.1 м² - Lakes
4 мин
17 мин
17 мин
1 357.1 м² - Lakes
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 1 355.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы.
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Ориентируйтесь на следующие показатели:
- Арендный поток. МАП – это месячный арендный поток (сумма арендных платежей с объекта в месяц). ГАП – годовой арендный поток, который равен МАП х 12.
- ROI (return on investment) – оценка возврата вложений. Рассчитывается по формуле: «доходы минус затраты» разделить на затраты и умножить на 100%.
- Срок окупаемости недвижимости рассчитывается просто: общий объем инвестиций разделить на предполагаемый чистый годовой доход.
Можно обсудить долгосрочный договор или предложить улучшение помещения за счёт арендатора.
От 20 млн рублей
Долгосрочный договор аренды (такие договоры обычно заключают с сетевыми магазинами), либо краткосрочный договор аренды с автопролонгацией (так работают, например, Wildberries и Ozon).
Если у объекта на данный момент нет арендатора, его нужно искать и заключать договор. Если арендатор есть, по окончании срока аренды договор перезаключается на новых условиях. Также в договорах аренды может присутствовать пункт об автопролонгации договора.
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Каждый договор аренды содержит пункты о расторжении, в которых указаны сроки, за которые собственник должен предупредить арендатора, и штрафы.
Основной риск – это покупка неликвидного бизнеса, который не пользуется спросом у арендаторов. Поэтому очень важен правильный выбор объекта.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
