Торговая площадь в г. Москва 98.7 м² — купить за 80 000 000 ₽
Фото
Планировка
4 мин
20 мин
22 мин
Площадь 98.7 м²
Предлагается к продаже торговое помещение, расположенное в одном из самых привлекательных и перспективных районов Москвы — всего в одной минуте пешком от станции метро «Водный стадион». Объект находится на первом этаже корпуса 1.1.2 строящегося жилого комплекса «Кронштадтский 9» и выходит фасадом на Кронштадтский бульвар. Район отличается высоким уровнем благоустройства, плотной жилой застройкой и стабильным транспортным трафиком. Удобный заезд осуществляется напрямую с Ленинградского шоссе.
Помещение располагает широкими витринными окнами, свободной планировкой и высокими потолками, что создаёт максимальные возможности для реализации различных форматов бизнеса. Возможна установка рекламных конструкций на фасаде, что обеспечивает отличную визуализацию и привлечение внимания.
Продажа осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2027 года. Локация, архитектурные характеристики и потенциал пешеходного и автомобильного трафика делают это предложение особенно привлекательным как для собственного бизнеса, так и для создания готового арендного актива.
Расположение на карте
4 мин
20 мин
22 мин
Похожие предложения торговых помещений
12 мин
6 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
11 мин
2 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
34 мин
17 мин
21 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
22 мин
18 мин
11 мин
198 м² - 10.5% доходность
- 9.5 лет окупаемость
18 мин
12 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 98.7 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
