Торговая площадь в г. Одинцово 92.5 м² — купить за 33 000 000 ₽
45 мин
10 мин
Площадь 92.5 м²
Предлагается к продаже ликвидное торговое помещение свободного назначения площадью 92,5 кв. м по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Триумфальная, д. 4. Объект расположен на первом этаже в полностью заселённом жилом комплексе бизнес-класса «Гусарская баллада», в сформированной коммерческой локации с постоянной аудиторией жителей и развитым торговым окружением.
Помещение находится на первой линии, имеет отдельный вход с фасада, витринные окна на две стороны и возможность размещения вывески. Благодаря такому формату объект хорошо просматривается, обладает высоким рекламным потенциалом и удобен для клиентов. Витринное остекление усиливает визуальную доступность помещения и позволяет эффективно представить бренд, товар или услугу.
Общая площадь составляет 92,5 кв. м, высота потолков — 3,3 м, выделенная электрическая мощность — 20 кВт. Помещение расположено на 1 этаже, что делает его удобным для торговых, медицинских и сервисных операторов, ориентированных на ежедневный поток жителей района. Универсальная планировка и технические параметры позволяют адаптировать объект под магазин, аптеку, салон красоты, медицинский кабинет, пункт выдачи заказов, офис услуг, зоотовары, оптику, кофейню или иной формат повседневного спроса.
Ключевым преимуществом является масштаб жилого окружения. ЖК «Гусарская баллада» полностью заселён и включает около 8 500 квартир, что формирует постоянную аудиторию более 25 000 жителей. Для коммерческого помещения это означает уже сформированный потребительский спрос без необходимости ожидать заселения проекта, а также стабильный поток потенциальных клиентов в течение всего дня.
Дополнительную привлекательность создаёт расположенный напротив ТЦ «Акула», который выступает сформированным торговым ядром микрорайона и усиливает покупательский трафик в локации. Рядом находится остановка общественного транспорта, перед объектом проходит интенсивный автомобильный и пешеходный поток, что повышает доступность помещения для жителей комплекса и соседних кварталов.
За счёт сочетания первой линии, отдельного входа, витрин на две стороны, плотного жилого массива, полностью заселённого ЖК бизнес-класса, близости торгового центра и универсального назначения объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение с высоким арендным потенциалом и устойчивым спросом со стороны операторов торговли, медицины и сферы услуг.
Расположение на карте
45 мин
10 мин
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 92.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
