Торговая площадь в г. Москва 89 м² — купить за 110 000 000 ₽
Фото
Планировка
Коммерческие условия
Цена
110 000 000 ₽
Налогообложение
УСН (упрощенная система налогообложения)
МАП
Цена по запросу
ГАП
Цена по запросу
Об объекте
Общая площадь
89 м²
Этаж
1/3
Планировка
Открытая
Вход
Отдельный с улицы
Состояние
Без ремонта
Мебель
нет
Тип помещения
Street retail
Витринные окна
нет
Зона погрузки/разгрузки
нет
Мощность
25 кВт
Категория
Действующее
Доступ
Свободный
Парковка
Наземная
Лот №907493
г Москва, ул Большая Серпуховская, д 19/37 стр 2
Добрынинская
4 мин
Павелецкая
10 мин
Серпуховская
1 мин
110 000 000 ₽
Цена за м² 1 235 955 ₽
1 366 614 $
Цена за м² 15 355 $
1 220 953 €
Цена за м² 13 718 €
Следить за ценой 
Укажите адрес электронной почты, и мы сообщим вам, если цена изменится
Площадь 89 м²
Предлагается к продаже торговое помещение формата Street Retail у выхода из метро “Серпуховская”. Общая площадь — 89 кв. м. Локация обеспечивает высокий пешеходный трафик за счет интенсивного пассажиропотока метро и развитой деловой и жилой инфраструктуры района. Плановый МАП — 800 000 рублей в месяц. Объект представляет собой отличную инвестиционную возможность как для собственных вложений, так и для последующей перепродажи в формате готового арендного бизнеса.
Коммерческие условия
Цена
110 000 000 ₽
Налогообложение
УСН (упрощенная система налогообложения)
МАП
Цена по запросу
ГАП
Цена по запросу
Об объекте
Общая площадь
89 м²
Этаж
1/3
Планировка
Открытая
Вход
Отдельный с улицы
Состояние
Без ремонта
Мебель
нет
Тип помещения
Street retail
Витринные окна
нет
Зона погрузки/разгрузки
нет
Мощность
25 кВт
Категория
Действующее
Доступ
Свободный
Парковка
Наземная
Расположение на карте
г Москва, ул Большая Серпуховская, д 19/37 стр 2
Добрынинская
4 мин
Павелецкая
10 мин
Серпуховская
1 мин
Похожие предложения торговых помещений
Лот №1286717
Продажа торговой площади 104 м²
Шелепиха
12 мин
Фили
6 мин
Шелепиха
5 мин
104 м²
г Москва, ул Заречная, д 2/1 стр 14
- Porta
135 200 000 ₽
1 300 000 ₽/м²
Лот №1286713
Продажа торговой площади 60.3 м²
Шелепиха
12 мин
Фили
6 мин
Шелепиха
5 мин
60.3 м²
г Москва, ул Заречная, д 2/1 стр 14
- Porta
90 450 000 ₽
1 500 000 ₽/м²
Лот №1285570
Продажа торговой площади 50.7 м²
Проспект Мира
2 мин
Сухаревская
11 мин
Проспект Мира
5 мин
50.7 м²
г Москва, пр-кт Мира, д 40
- Garden Mir
114 075 000 ₽
2 250 000 ₽/м²
Лот №1285565
Продажа торговой площади 45.8 м²
Сухаревская
11 мин
Проспект Мира
2 мин
Сухаревская
5 мин
45.8 м²
г Москва, пр-кт Мира, д 40
- Garden Mir
103 050 000 ₽
2 250 000 ₽/м²
Лот №1281192
Продажа торговой площади (ГАБ) 140 м²
Цветной бульвар
2 мин
Трубная
8 мин
Сухаревская
10 мин
140 м²
г Москва, Цветной б-р, д 25 стр 9
- 6.1% доходность
- 16.5 лет окупаемость
125 000 000 ₽
892 857 ₽/м²
Лот №1277027
Продажа торговой площади (ГАБ) 95 м²
Киевская
8 мин
Киевская
5 мин
95 м²
г Москва, ул Плющиха, д 42
- 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
95 000 000 ₽
1 000 000 ₽/м²
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Оставьте заявку и брокер Soul Estate предложит наиболее подходящие варианты коммерческой недвижимости Москвы и области под ваши пожелания
Преимущества продажи торговой площади 89 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если арендатор досрочно уходит?
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Можно ли использовать помещение под кафе или общепит?
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Какие коммуникации должны быть в торговом помещении?
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Что делать, если нужно перепланировать торговое помещение?
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
Мы всегда на связи
Оставьте заявку и брокер Soul Estate предложит наиболее подходящие варианты недвижимости Москвы под ваши пожелания
