Торговая площадь в г. Москва 89.5 м² — купить за 219 951 666 ₽
Фото
10 мин
8 мин
5 мин
Площадь 89.5 м²
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендаторами — римским бистро Kulēk и цветочным салоном «Данаида Гарден» по адресу: Москва, ул. Большая Никитская, д. 23/14/9, в одной из самых престижных и востребованных локаций ЦАО, Пресненский район. Объект расположен в историческом центре столицы, в окружении культурных, административных и гастрономических точек притяжения, что обеспечивает сверхинтенсивный пешеходный трафик в течение всего дня.
Общая площадь помещения составляет 89,5 кв. м, из которых 60,3 кв. м занимает римское бистро Kulēk, а 29,2 кв. м — цветочный салон «Данаида Гарден». Такое сочетание арендаторов делает объект особенно привлекательным для инвестора: оба формата органично встроены в премиальную городскую среду и ориентированы на постоянный поток жителей, туристов, офисной аудитории и гостей центра Москвы.
Существенным преимуществом предложения является сама элитная локация. Помещение находится в пешей доступности от метро «Арбатская» — около 600–700 метров, а до станции «Тверская» — порядка 1000 метров. При этом всего в 200 метрах расположен Арбат, один из самых популярных туристических районов столицы, а примерно в 500 метрах — Кремль. Такое расположение обеспечивает объекту не только высокий престиж, но и исключительную коммерческую устойчивость.
Дополнительную ценность объекту придает его окружение: рядом расположены театры, галереи, рестораны, бутики, административные здания, что формирует качественный клиентский поток и делает помещение востребованным у арендаторов сегмента питания, услуг и премиального ритейла. За счет расположения в историческом центре и насыщенной городской среды объект сохраняет высокую ликвидность и долгосрочный потенциал роста стоимости.
Данное предложение подойдет инвестору, который рассматривает покупку качественного арендного бизнеса в центре Москвы с сильной локацией, действующими арендаторами и устойчивым спросом со стороны рынка.
Расположение на карте
10 мин
8 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
5 мин
5 мин
9 мин
76.3 м² - 8.3% доходность
- 12 лет окупаемость
5 мин
6 мин
5 мин
161 м² - 4.3% доходность
- 23.3 года окупаемость
6 мин
9 мин
4 мин
98.9 м² - 7.5% доходность
- 13.4 лет окупаемость
53.9 м² - Клубный дом CULT
- 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
56.2 м² - Клубный дом CULT
- 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
11 мин
8 мин
5 мин
189.5 м² - 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 89.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
