Торговая площадь в г. Москва 88.4 м² — купить за 36 500 000 ₽
Фото
Площадь 88.4 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение свободного назначения формата street-retail в ЖК «Бунинские кварталы» по адресу: Москва, Коммунарка, проспект Куприна, д. 7. Объект расположен в составе современного жилого комплекса и подходит для размещения бизнеса, ориентированного на жителей квартала, локальный трафик и форматы повседневного спроса.
Общая площадь помещения составляет 88,4 кв. м. Стоимость продажи — 36 500 000 рублей, цена за квадратный метр — 412 895 рублей. Помещение расположено на 1 этаже, высота потолков составляет 4,86 м, выделенная электрическая мощность — 17 кВт. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2025 года.
Ключевым преимуществом является расположение в центре жилого массива, что обеспечивает интенсивный пешеходный и автомобильный трафик от автобусных остановок и въезда в ЖК. Вход в помещение организован с улицы, напротив пешеходного перехода. Витринные окна выходят как на сторону улицы, так и во двор, что повышает визуальную доступность объекта и усиливает рекламный потенциал для будущего арендатора или собственника бизнеса.
ЖК «Бунинские кварталы» включает более 4,5 тыс. квартир, а к концу строительства рассчитан на размещение около 12 000 жителей. Проект представлен современными монолитными зданиями с закрытыми дворами, подземными паркингами и кладовыми помещениями, что формирует качественную жилую среду и устойчивую аудиторию для коммерческой инфраструктуры на первых этажах.
Помещение подойдёт под кофейню, салон красоты, аптеку, пункт выдачи заказов, магазин товаров повседневного спроса, сервисный офис, студию услуг, небольшой шоурум или иной формат, которому важны первый этаж, витринность, удобный вход и постоянный поток жителей. Планировка позволяет адаптировать пространство под разные коммерческие задачи, а высокие потолки 4,86 м дают дополнительные возможности для оформления интерьера и визуального позиционирования бизнеса.
Дополнительным преимуществом является транспортная доступность: в материалах указана станция метро «Потапово» на расстоянии около 20 минут пешком. Это усиливает привлекательность объекта для арендаторов и будущих пользователей, которым важна связь с транспортной инфраструктурой района.
За счёт сочетания площади 88,4 кв. м, первого этажа, витринных окон, входа с улицы, расположения в центре жилого массива, высокой плотности будущей аудитории ЖК и стоимости 36,5 млн рублей объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение для собственного бизнеса или последующей сдачи в аренду под формат повседневного спроса.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 88.4 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
