Торговая площадь в г. Москва 85.3 м² — купить за 87 500 000 ₽
Фото
Планировка
22 мин
11 мин
5 мин
Площадь 85.3 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение свободного назначения формата street retail в ЖК VEER по адресу: Москва, ул. Верейская, д. 29. Объект расположен в составе мультиквартала бизнес-класса от MR Group в Можайском районе Москвы и представляет собой ликвидный коммерческий актив в одном из наиболее амбициозных и архитектурно выразительных проектов локации.
Площадь помещения составляет 85,28 кв. м. Объект находится на 1 этаже и обладает целым рядом характеристик, которые делают его особенно привлекательным как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного приобретения. Важным преимуществом является то, что помещение расположено на основном торговом коридоре со сверхинтенсивным трафиком, а значит, получает максимальный поток потенциальных клиентов внутри комплекса и выгодную позицию для любого коммерческого формата.
ЖК VEER — это проект бизнес-класса с концепцией «город в городе», включающий высотные башни до 61 этажа и современную футуристичную архитектуру от бюро СПИЧ. Такое окружение формирует для помещения не просто плотный трафик, а качественную, платежеспособную аудиторию, что особенно важно для ритейла, сферы услуг, клиентских офисов и форматов, ориентированных на высокий уровень потребления. Сам комплекс изначально проектируется как масштабная городская среда с развитой внутренней инфраструктурой, что усиливает коммерческий потенциал помещения в долгосрочной перспективе.
Существенным преимуществом объекта являются его технические и планировочные параметры. Высота потолков составляет 5,4 м, что является редким и особенно ценным показателем для коммерческого помещения: пространство воспринимается объемно, статусно и открывает широкие возможности для реализации современных интерьерных и архитектурных решений. Выделенная электрическая мощность — 15 кВт, что позволяет использовать помещение под широкий спектр видов деятельности. Объект имеет два выхода на улицу и один дополнительный выход во внутренний двор жилого комплекса, что значительно повышает удобство эксплуатации, гибкость сценариев использования и коммерческую ликвидность помещения.
Отдельного внимания заслуживает транспортная доступность. На текущий момент дорога до станции метро «Давыдково» занимает около 20 минут пешком, а в перспективе проект получает дополнительный сильный драйвер развития: станция метро «Верейская» запланирована всего в 3 минутах пешком, что в будущем существенно усилит пешеходный поток и инвестиционную привлекательность объекта.
Ввод объекта запланирован на III квартал 2028 года, что позволяет заранее приобрести помещение в сильном проекте на стадии формирования новой городской точки притяжения. Данное предложение сочетает в себе бизнес-класс, основной торговый коридор, сверхинтенсивный трафик, редкую высоту потолков, три выхода и высокий потенциал капитализации, что делает объект особенно интересным для покупателей, ориентированных на качественную коммерческую недвижимость в Москве.
Расположение на карте
22 мин
11 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
6 мин
12 мин
5 мин
60.3 м² - Porta
2 мин
11 мин
5 мин
45.8 м² - Garden Mir
34 мин
21 мин
17 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
12 мин
18 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
8 мин
5 мин
95 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 85.3 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
