Торговая площадь в г. Домодедово 84.1 м² — купить за 23 548 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 84.1 м²
Предлагается на продажу помещение свободного назначения формата стрит-ритейл площадью 84,1 кв. м в жилом комплексе «Прибрежный Парк» по адресу: ул. Мезенцева, 24 (городской округ Домодедово, с. Ям). Корпус сдан, ключи получены. Объект расположен на первой линии в корпусе 9.2, который введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет .
Помещение находится на первом этаже, имеет одну входную группу и правильную планировку. Технические характеристики включают: высоту потолков 3,5 м, электрическую мощность 15 кВт, центральные коммуникации и техническую вытяжку. Существует возможность увеличения площади за счет присоединения соседнего помещения 83,6 кв. м, что позволяет масштабировать бизнес-проект.
Ключевые преимущества локации:
Объект расположен напротив всесезонного тематического плей-хаба «Волна» (игровой кластер со скалодромом и горками) и рядом со строящейся школой на 1 650 мест . Помещение имеет вид на благоустроенную набережную реки Пахра, вокруг которой сформирована концепция «Речной берег» с прогулочным бульваром и стрит-ритейлом . Жилой комплекс находится под управлением девелопера «Самолет», на текущий момент построено 18 корпусов, ведется активное развитие инфраструктуры .
Помещение идеально подходит для бизнеса, ориентированного на семейную аудиторию и повседневный спрос: детский центр, кафе-кондитерская, пекарня, магазин игрушек, пункт выдачи заказов или салон услуг. Правильная планировка и первая линия гарантируют высокий пешеходный трафик и приоритетный интерес со стороны арендаторов. Для просмотра и обсуждения условий продажи просим обращаться по контактам.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
52 м² - Домодедово парк
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
58 м² - ЖК «Белый Град»
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
54 м² - 1-й Донской
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 84.1 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
