Торговая площадь в г. Москва 83.6 м² — купить за 22 000 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 83.6 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения формата стрит-ритейл в составе современного жилого комплекса «Алхимово», расположенного по адресу: Москва, ул. Алхимовская, д. 1, корп. 4. Общая площадь объекта составляет 83,6 м². Помещение находится на первом этаже, имеет отдельный вход с улицы и располагается на первой линии, в угловой части здания, что обеспечивает максимальную видимость с основных пешеходных и автомобильных потоков внутри района. Дом сдан, ключи получены, комплекс активно заселяется, что формирует устойчивую базу потенциальных арендаторов и конечных потребителей.
Локация отличается выраженным семейным и жилым характером: рядом с помещением расположены детский сад, а также игровые и спортивные площадки, что обеспечивает постоянный поток жителей, родителей и детей в течение дня и делает объект особенно привлекательным для форматов товаров и услуг повседневного спроса. Угловое расположение и фасад, развернутый к пешеходной зоне, создают высокий рекламный потенциал и позволяют эффективно использовать витринное пространство для привлечения клиентов. Формат стрит-ритейла и удобная доступность с улицы делают помещение востребованным у самых разных сегментов арендаторов.
Технические характеристики объекта соответствуют требованиям современного городского ритейла. Высота потолка составляет 4 метра, что позволяет комфортно организовать торговый зал, зону обслуживания, складские и подсобные помещения, а при необходимости — предусмотреть дополнительные интерьерные решения. Подведены центральные коммуникации, имеется техническая вытяжка, что открывает возможности для размещения кафе, пекарни или иных сервисов общепита лёгкого формата. Электрическая мощность 15 кВт обеспечивает достаточный ресурс для работы торгового, холодильного и технологического оборудования. Помещение имеет «правильную» планировку с удобными пропорциями и минимальным количеством конструктивных ограничений, что является значимым преимуществом для арендаторов, повышает гибкость планировочных решений и существенно увеличивает ликвидность объекта как инвестиционного актива.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
52 м² - Домодедово парк
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
58 м² - ЖК «Белый Град»
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
54 м² - 1-й Донской
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 83.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
