Торговая площадь в г. Мытищи 83.5 м² — купить за 22 000 000 ₽
Фото
Планировка
26 мин
6 мин
Площадь 83.5 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 83,5 кв. м от собственника, расположенное в самом центре жилого комплекса комфорт-класса. Объект имеет отдельный вход с центрального пешеходного тротуара и выгодную визуализацию, что обеспечивает высокий трафик и привлекательность для любого вида деятельности. Продажа осуществляется по договору купли-продажи от физического лица, что делает сделку максимально прозрачной.
Помещение предлагается с готовой отделкой, оснащено электрической мощностью 33 кВт по договору, что позволяет размещать широкий спектр бизнеса, включая торговлю, сферу услуг, общепит или офис. Благодаря универсальному формату, объект не имеет ограничений по назначению.
Жилой комплекс характеризуется развитой инфраструктурой и высокой плотностью населения. В проекте предусмотрено 4 400 квартир, что составляет порядка 8 000 жителей, формирующих стабильный потребительский поток. Комплекс переменной этажности (от 9 до 22 этажей) уже заселен и активно развивается, обеспечивая высокий спрос на услуги и товары в шаговой доступности.
Локация обладает отличной транспортной доступностью: прямой выезд на МКАД занимает всего 2 минуты, дорога до станции метро «Алтуфьево» — около 13 минут на автомобиле.
Данный объект представляет собой редкое предложение в перспективном жилом комплексе и станет надежным инструментом для инвестиций или развития собственного бизнеса.
Расположение на карте
26 мин
6 мин
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
52 м² - Домодедово парк
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
58 м² - ЖК «Белый Град»
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
54 м² - 1-й Донской
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 83.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
