Торговая площадь в г. Москва 83.2 м² — купить за 68 800 000 ₽
Фото
Планировка
9 мин
16 мин
5 мин
Площадь 83.2 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение свободного назначения формата street retail в ЖК SHAGAL. Объект расположен в престижном Даниловском районе ЮАО, на берегу Москвы-реки, в составе одного из самых заметных жилых проектов бизнес-класса в данной локации. Это предложение представляет особый интерес как для собственного бизнеса, так и для инвесторов, рассматривающих приобретение ликвидного коммерческого актива в современном жилом кластере Москвы.
Площадь помещения составляет 83,2 кв. м. Объект расположен на 1 этаже, имеет отдельный вход с улицы и большие панорамные окна, что обеспечивает высокую визуальную доступность и сильный фасадный потенциал. Существенным преимуществом является расположение на первой линии домов в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика. Помещение напрямую просматривается с центрального променада и находится на маршруте движения жителей по пути к метро, что формирует для него устойчивый поток потенциальных клиентов.
Жилой комплекс SHAGAL — это масштабный проект бизнес-класса, включающий 33 корпуса переменной этажности от 6 до 28 этажей, рассчитанных на 6 238 квартир. Комплекс обеспечен собственной инфраструктурой, а в составе соседних корпусов уже есть заселенные дома, что подтверждает формирование реальной жилой среды и повседневного спроса. За счет плотного жилого массива и высокого качества самого проекта помещение обладает хорошим потенциалом как для торгового формата, так и для сферы услуг, клиентского офиса, салона, шоурума, кофейни или другого востребованного бизнеса.
Отдельного внимания заслуживают технические характеристики объекта. Высота потолков составляет 7 метров, что является редким и особенно ценным преимуществом для коммерческого помещения: пространство воспринимается статусно, позволяет реализовать нестандартные архитектурные и интерьерные решения, а также существенно расширяет возможности использования. Выделенная электрическая мощность — 15 кВт, что делает помещение универсальным для широкого спектра коммерческих задач.
Важным преимуществом предложения является и транспортная доступность. После завершения строительства проекта пеший маршрут до станции метро «ЗИЛ» составит около 600 метров, что обеспечит объекту дополнительный поток и повысит его коммерческую привлекательность. Уже сегодня локация воспринимается как одна из наиболее перспективных в районе за счет масштабного развития территории и высокого уровня нового городского окружения.
Ввод объекта запланирован на II квартал 2028 года. Данное предложение сочетает в себе бизнес-класс, первую линию, прямую видимость с центрального пешеходного маршрута, отдельный вход, панорамное остекление, редкую высоту потолков и масштабный жилой массив, что делает помещение сильным коммерческим активом с высоким потенциалом доходности и капитализации.
Расположение на карте
9 мин
16 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
21 мин
34 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
18 мин
12 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
112.1 м² - Рассказово
- 7.6% доходность
- 13.1 лет окупаемость
46 мин
29 мин
40 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
20 мин
34 мин
50 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
14 мин
2 мин
5 мин
8.2 м² - 7.0% доходность
- 14.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 83.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
