Торговая площадь в г. Видное 82.6 м² — купить за 23 500 000 ₽
Фото
Планировка
26 мин
15 мин
17 мин
Площадь 82.6 м²
Предлагается к продаже помещение свободного назначения формата street-retail площадью 82,6 м² в составе жилого комплекса «Горки Парк», по адресу: ул. Авиаторов, д. 7. Объект расположен на 1 этаже, имеет одну входную группу с улицы и находится на первой линии, в активном торговом коридоре вдоль пешеходного бульвара, в непосредственной близости от супермаркета. Такое расположение обеспечивает устойчивый пешеходный трафик и делает помещение удобной точкой притяжения для жителей комплекса и посетителей района.
Корпус введён в эксплуатацию, ключи получены, комплекс активно заселяется, что формирует растущую базу постоянных потребителей товаров и услуг повседневного спроса. Помещение относится к категории свободного назначения и подходит под широкий спектр видов бизнеса: магазин, кафе, пекарню, кофейню, салон услуг, пункт выдачи заказов и другие форматы, ориентированные на работу с пешеходным потоком и локальным населением. Стрит-ритейл формат и фасадная ориентация на пешеходный бульвар позволяют эффективно использовать витринное пространство для визуальной рекламы и фирменного оформления.
Технические характеристики соответствуют требованиям современного ритейла. Высота потолка 4 м создаёт комфортный объём и позволяет гибко организовать внутреннее пространство, включая торговый зал, зоны обслуживания клиентов и подсобные помещения. Подведены центральные коммуникации, предусмотрена техническая вытяжка, что особенно важно для общепита и пищевых концепций. Электрическая мощность составляет 22 кВт, этого достаточно для работы холодильного, теплового и технологического оборудования, а также систем освещения и кассовых зон.
Помещение обладает «правильной» планировкой без излишних конструктивных ограничений, что является ключевым преимуществом для арендаторов: пространство легко зонировать под конкретные задачи, оптимизировать клиентские потоки и рабочие площади. Такая планировочная гибкость напрямую повышает ликвидность объекта, расширяет круг потенциальных арендаторов и делает помещение удобным как для эксплуатации под собственный бизнес, так и для формирования устойчивого арендного дохода в рамках готового инвестиционного актива.
Расположение на карте
26 мин
15 мин
17 мин
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
52 м² - Домодедово парк
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
58 м² - ЖК «Белый Град»
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
54 м² - 1-й Донской
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 82.6 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
