Торговая площадь в г. Москва 77 м² — купить за 58 500 000 ₽
9 мин
16 мин
5 мин
Площадь 77 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение свободного назначения формата street-retail в ЖК «SHAGAL» по адресу: Москва, набережная Марка Шагала, д. 11. Объект расположен в составе жилого комплекса бизнес-класса на берегу Москвы-реки, в престижном Даниловском районе ЮАО, и подходит для размещения бизнеса, ориентированного на жителей квартала, прогулочный трафик и форматы повседневного спроса.
Общая площадь помещения составляет 77 кв. м. Стоимость продажи — 58 500 000 рублей, цена за квадратный метр — 759 740 рублей. Помещение расположено на 1 этаже, высота потолков — 7 м, выделенная электрическая мощность — 15 кВт. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
Ключевым преимуществом объекта является расположение на первой линии домов с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Помещение имеет большие панорамные окна и отдельный вход с улицы, что обеспечивает хорошую визуальную доступность, высокий рекламный потенциал и удобный клиентский маршрут. Объект находится в прямой видимости с центрального променада и маршрута на пути к метро.
ЖК «SHAGAL» — масштабный проект бизнес-класса, состоящий из 33 корпусов переменной этажности от 6 до 28 этажей и рассчитанный на 6 238 квартир. Комплекс обеспечен собственной инфраструктурой, а в составе соседних корпусов уже есть заселённые дома, что формирует базовый локальный спрос ещё до полного завершения проекта.
Формат помещения подходит для кофейни, салона красоты, аптеки, шоурума, сервисного офиса, студии услуг, медицинского кабинета, цветочного магазина, гастрономического формата или иного бизнеса, которому важны первый этаж, витринность, отдельный вход и платежеспособная аудитория жилого комплекса бизнес-класса.
Дополнительным преимуществом является перспективная транспортная доступность: после завершения строительства проекта пеший маршрут до станции «ЗИЛ» составит около 600 метров, при этом в презентационных материалах указана удалённость от метро около 5 минут пешком. Такое расположение усиливает потенциал помещения как для внутреннего трафика ЖК, так и для посетителей из соседних кварталов.
За счёт сочетания площади 77 кв. м, первого этажа, высоты потолков 7 м, панорамного остекления, отдельного входа, расположения на центральном променаде и масштаба ЖК «SHAGAL» объект можно рассматривать как ликвидное коммерческое помещение для собственного бизнеса или последующей сдачи в аренду под формат повседневного спроса в одной из перспективных локаций Даниловского района.
Расположение на карте
9 мин
16 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
17 мин
21 мин
34 мин
169 м² - ЖК «Мир Митино»
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
18 мин
12 мин
5 мин
173.6 м² - ЖК «ВавиловДОМ»
- 6.9% доходность
- 14.5 лет окупаемость
44 мин
33 мин
12 мин
104.4 м² - Никольские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
40 мин
29 мин
46 мин
151.2 м² - ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…»
- 7.9% доходность
- 12.6 лет окупаемость
20 мин
34 мин
50 мин
138.1 м² - 8% доходность
- 12.5 лет окупаемость
14 мин
2 мин
5 мин
8.2 м² - 7.0% доходность
- 14.3 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 77 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
