Торговая площадь в г. Москва 74 м² — купить за 47 000 000 ₽
Фото
Планировка
4 мин
18 мин
5 мин
Площадь 74 м²
Предлагается к продаже угловое помещение свободного назначения по адресу: Москва, Посланников переулок, д. 6, в сформировавшемся премиальном жилом районе столицы. Объект расположен в новой жилой застройке, в локации с высоким платежеспособным спросом, активной городской средой и выраженным коммерческим потенциалом, что делает его привлекательным как для собственного бизнеса, так и для инвестиционного приобретения.
Одним из ключевых преимуществ помещения является исключительно удачное расположение. Объект находится между двумя перекрестками, на первой линии, в зоне сочетания проезжей дороги, пешеходного бульвара и наземной парковки. Такое положение обеспечивает максимальную визуальную доступность и стабильный поток потенциальных клиентов. Дополнительную ценность локации создает то, что напротив расположено офисное пространство, а в ближайшем окружении планируется строительство более 80 000 кв. м жилой недвижимости, что в перспективе усилит трафик и повысит коммерческую привлекательность объекта.
Существенным преимуществом является отличная транспортная доступность. Помещение находится всего в 5 минутах пешком от станции метро «Бауманская» и примерно в 2 минутах на автомобиле от Третьего транспортного кольца. В пешей доступности расположены и остановки общественного транспорта, что делает объект удобным как для местных жителей, так и для посетителей из других районов Москвы.
Помещение имеет зальную планировку, что позволяет гибко адаптировать пространство под любой формат бизнеса. Наличие двух выходов повышает функциональность объекта и расширяет сценарии его эксплуатации. За счет таких характеристик помещение подойдет под магазин, салон, кофейню, шоурум, клиентский офис, медицинский формат, сферу услуг и другие востребованные направления.
Локация отличается высоким автомобильным и пешеходным трафиком, который формируется за счет близости метро, офисной среды и интенсивного внутригородского движения. Дополнительным преимуществом является развитая инфраструктура района: рядом расположены офисные центры, поликлиника, школа, а также наземная парковка, которая не только повышает удобство для посетителей, но и дополнительно работает на трафик помещения.
Особую ценность объекту придает сам район. Это премиальная часть Москвы с аудиторией более 70 000 жителей и высоким уровнем покупательской способности. Такое окружение создает благоприятные условия для стабильной коммерческой деятельности и делает помещение особенно интересным для бизнеса, ориентированного на качественный городской спрос.
Данное предложение сочетает в себе первую линию, угловой формат, высокий трафик, близость к метро, два выхода и сильное премиальное окружение, что позволяет рассматривать объект как ликвидный коммерческий актив с хорошим потенциалом капитализации.
Расположение на карте
4 мин
18 мин
5 мин
Похожие предложения торговых помещений
23 мин
21 мин
24 мин
75.5 м² - Апарт-комплекс «Движение. Говорово»
- 12.8% доходность
- 7.8 лет окупаемость
18 мин
28 мин
20 мин
127.6 м² - Ильинские луга
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
14 мин
15 мин
5 мин
50 м² - 8.6% доходность
- 11.7 лет окупаемость
111.1 м² - Квартал Западный
156.6 м² - Тропарево Парк
- 9.1% доходность
- 11 лет окупаемость
32 мин
45 мин
29 мин
137.3 м² - Остафьево
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 74 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
