Торговая площадь в г. Москва 69.8 м² — купить за 25 128 000 ₽
Фото
Планировка
Коммерческие условия
Цена
25 128 000 ₽
Налогообложение
УСН (упрощенная система налогообложения)
Доходность
9.3%
Окупаемость
10.7 лет
МАП
195 440 ₽
ГАП
2 345 280 ₽
Об объекте
Общая площадь
69.8 м²
Этаж
1/14
Планировка
Открытая
Вход
Отдельный с улицы
Состояние
Без ремонта
Мебель
нет
Тип помещения
Street retail
Витринные окна
есть
Зона погрузки/разгрузки
нет
Мощность
15 кВт
Категория
Действующее
Высота потолков
4 м
Доступ
Свободный
Парковка
Открытая
Лот №1126935
г Москва, Любучанский пер, д 1 к 3
Щербинка
30 мин
Силикатная
47 мин
Остафьево
30 мин
25 128 000 ₽
Цена за м² 360 000 ₽
312 184 $
Цена за м² 4 472 $
278 910 €
Цена за м² 3 995 €
Следить за ценой 
Укажите адрес электронной почты, и мы сообщим вам, если цена изменится
Площадь 69.8 м²
Предлагается к продаже коммерческое помещение в ЖК “Остафьево”.
Объект расположен по адресу: Москва, НАО, район Щербинка, Любучанский переулок, 1к4.
Торговое помещение площадью 69,8 м² находится в масштабном жилом комплексе Новой Москвы, где инфраструктура сосредоточена в непосредственной близости. В радиусе пешей доступности – два детских сада, две школы и поликлиника. Высокая плотность населения обеспечивается 16 жилыми корпусами высотой 14 этажей. Район активно заселяется: 80% квартир уже заселены, что формирует плотный жилой массив с высоким пешеходным трафиком. Удобные прогулочные зоны делают территорию комфортной для жителей и клиентов арендатора.
Коммерческие условия
Цена
25 128 000 ₽
Налогообложение
УСН (упрощенная система налогообложения)
Доходность
9.3%
Окупаемость
10.7 лет
МАП
195 440 ₽
ГАП
2 345 280 ₽
Об объекте
Общая площадь
69.8 м²
Этаж
1/14
Планировка
Открытая
Вход
Отдельный с улицы
Состояние
Без ремонта
Мебель
нет
Тип помещения
Street retail
Витринные окна
есть
Зона погрузки/разгрузки
нет
Мощность
15 кВт
Категория
Действующее
Высота потолков
4 м
Доступ
Свободный
Парковка
Открытая
Расположение на карте
г Москва, Любучанский пер, д 1 к 3
Щербинка
30 мин
Силикатная
47 мин
Остафьево
30 мин
Похожие предложения торговых помещений
Лот №1286194
Продажа торговой площади (ГАБ) 98 м²
Хлебниково
22 мин
Водники
16 мин
Долгопрудная
32 мин
98 м²
Московская обл, г Долгопрудный, ул Московская, д 58 к 1
- ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
22 000 000 ₽
224 489 ₽/м²
Лот №1282966
Продажа торговой площади (ГАБ) 49.5 м²
49.5 м²
г Москва, р-н Коммунарка, поселок Коммунарка, ул Александры Монаховой, д 85 к 2
- "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
32 900 000 ₽
664 646 ₽/м²
Лот №1281859
Продажа торговой площади (ГАБ) 45.3 м²
45.3 м²
Московская обл, г Красногорск, пгт Сабурово, ул Рождественская, д 3
- Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
22 300 000 ₽
492 273 ₽/м²
Лот №1281753
Продажа торговой площади (ГАБ) 66.2 м²
Бульвар Дмитрия Донского
21 мин
Битца
21 мин
Бульвар Дмитрия Донского
5 мин
66.2 м²
Московская обл, г Видное, мкр Южная Битца (поселок Битца), Южный б-р, д 5
- Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
26 400 000 ₽
398 791 ₽/м²
Лот №1274511
Продажа торговой площади (ГАБ) 52 м²
52 м²
Московская обл, г Домодедово, село Домодедово, ул Высотная, д 1
- Домодедово парк
- 6.7% доходность
- 15 лет окупаемость
28 800 000 ₽
553 846 ₽/м²
Лот №1268993
Продажа торговой площади (ГАБ) 58 м²
58 м²
Московская обл, г Мытищи
- ЖК «Белый Град»
- 9.4% доходность
- 10.6 лет окупаемость
28 000 000 ₽
482 758 ₽/м²
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Оставьте заявку и брокер Soul Estate предложит наиболее подходящие варианты коммерческой недвижимости Москвы и области под ваши пожелания
Преимущества продажи торговой площади 69.8 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Что делать, если арендатор досрочно уходит?
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Можно ли использовать помещение под кафе или общепит?
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Какие коммуникации должны быть в торговом помещении?
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Что делать, если нужно перепланировать торговое помещение?
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
Мы всегда на связи
Оставьте заявку и брокер Soul Estate предложит наиболее подходящие варианты недвижимости Москвы под ваши пожелания
