Торговая площадь в г. Красногорск 66.2 м² — купить за 26 500 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 66.2 м²
К продаже предлагается помещение свободного назначения в ЖК «Ильинские Луга», Московская область, Новорижское направление, всего 10 км от МКАД.
Объект расположен в одном из самых активно развивающихся жилых кластеров с высокой плотностью застройки и качественной средой проживания. Район сочетает экологичность и близость к Москве, а в перспективе будет дополнительно усилен открытием станции метро «Ильинская» Рублёво-Архангельской линии, что существенно повысит транспортную доступность и ликвидность коммерческих помещений.
Площадь: 66,2 м²
— 1 этаж, корпус 2.13
— Выход на пешеходную аллею
— Высокий пешеходный трафик
— Хорошая визуальная доступность
Локация коммерчески сильная: напротив расположены два супермаркета, рядом остановка общественного транспорта, а также ключевая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиника. В 5–10 минутах на автомобиле находятся крупные торговые центры, включая «Ригамолл» и гипермаркет «Глобус», что дополнительно формирует притяжение трафика.
ЖК «Ильинские Луга» — масштабный проект с полноценной инфраструктурой:
— 9 детских садов
— 4 школы
— поликлиника
— благоустроенная территория и зелёное окружение
Потенциальный МАП: 210 000 ₽/мес.
Объект подойдёт инвестору, который рассматривает вход на этапе формирования коммерческой среды с возможностью выбора арендатора под свою стратегию. Мы сопровождаем процесс и помогаем с посадкой надёжного арендатора, что позволяет выстроить понятную модель дохода.
Это формат с потенциалом роста стоимости и арендной ставки по мере развития района — инвестиция с фокусом на долгосрочную перспективу и уверенность в завтрашнем дне.
Цена продажи без комиссии для покупателя.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
22 мин
16 мин
32 мин
98 м² - ЖК «Московские Водники»
- 5.5% доходность
- 18.3 лет окупаемость
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
45.3 м² - Митино О2
- 8.0% доходность
- 12.5 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м² Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 66.2 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
