Торговая площадь в г. Мытищи 64.9 м² — купить за 36 400 000 ₽
Фото
Планировка
Площадь 64.9 м²
Предлагается к продаже нежилое помещение свободного назначения формата street retail в ЖК «Страна Парковая» по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Комарова. Объект расположен в составе современного жилого комплекса комфорт-класса от девелопера «Страна Девелопмент» и представляет собой перспективный коммерческий актив в центральной части Мытищ с высоким потенциалом для собственного использования или последующей сдачи в аренду.
Площадь помещения составляет 64,85 кв. м. Объект находится на 1 этаже, что обеспечивает удобный доступ для посетителей и делает помещение особенно привлекательным для бизнеса, ориентированного на повседневный клиентский поток. Существенным преимуществом являются высота потолков 4 м и выделенная электрическая мощность 13 кВт, что позволяет использовать помещение под широкий спектр коммерческих форматов, включая торговлю, сферу услуг, кофейню, аптеку, салон, пункт выдачи заказов, клиентский офис и другие востребованные направления.
ЖК «Страна Парковая» — это масштабный проект комфорт-класса, реализация которого запланирована на 2026–2027 годы. Комплекс включает монолитные дома высотой от 11 до 26 этажей с дизайнерскими фасадами, подземным паркингом, закрытой дворовой территорией и собственной инфраструктурой. Такое окружение формирует качественную и современную жилую среду, а для коммерческих помещений создает устойчивую базу ежедневного спроса со стороны жителей комплекса.
Одним из ключевых преимуществ объекта является его центральное расположение в Мытищах. Это обеспечивает помещению высокий трафик, хорошую доступность и стабильный интерес со стороны арендаторов. В сочетании с универсальной площадью это делает объект удобным как для запуска собственного бизнеса, так и для инвестиционной стратегии с дальнейшей арендой.
Дополнительным преимуществом является транспортная доступность. Ближайшая станция метро — «Медведково», дорога занимает порядка 20 минут. Такое расположение делает объект удобным для жителей города и посетителей из ближайших районов, а также усиливает его долгосрочную ликвидность.
Ввод объекта запланирован на III квартал 2026 года. Данное предложение сочетает в себе сильную локацию, универсальный формат, качественные технические характеристики и перспективное окружение нового жилого комплекса, что делает помещение привлекательным для покупателей, ориентированных на стабильный спрос, доходность и рост стоимости коммерческой недвижимости.
Расположение на карте
Похожие предложения торговых помещений
48.7 м² - ЖК «Новая Рига»
- 8.9% доходность
- 11.2 лет окупаемость
12 мин
10 мин
5 мин
37.7 м² - 8.5% доходность
- 11.8 лет окупаемость
49.5 м² - "Бунинские луга"
- 6.8% доходность
- 14.8 лет окупаемость
21 мин
21 мин
5 мин
66.2 м² - Южная Битца
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
4 мин
16 мин
20 мин
82 м²
18 мин
6 мин
5 мин
80.3 м² - На Клинской
- 8.4% доходность
- 11.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 64.9 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
