Торговая площадь в г. Москва 574.5 м² — купить за 200 000 000 ₽
Фото
Планировка
7 мин
12 мин
15 мин
Площадь 574.5 м²
Предлагается на прямую продажу нежилое помещение площадью 574,5 м², расположенное всего в 5 минутах пешком от станции метро «Волгоградская». Помещение находится на 1-й линии домов и занимает первый этаж с витринными окнами и отдельным входом. Предусмотрена вытяжка, мощность электричества составляет 75 кВт. Помещение обладает высокой гибкостью и подходит для различных типов бизнеса, таких как магазин, бутик, шоурум, клиентский офис, ателье, банк, кафе, пункт выдачи, кофейня или салон красоты.
Объект расположен в жилом комплексе бизнес-класса «Champine», который состоит из трех корпусов высотой от 6 до 13 этажей, разработанных архитектурным бюро APEX. Комплекс включает в себя 238 квартир, 169 машиномест и 93 кладовые, а также будет сдан в эксплуатацию в январе 2025 года. Проект находится внутри ТТК, всего в 50 метрах от Центрального административного округа Москвы, что обеспечивает удобный доступ и отличную транспортную доступность.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в комплексе составляет 670 000 рублей. Помещение находится в районе с высоким пешеходным трафиком и развитой инфраструктурой. Система пожарной безопасности, механические приточные и вытяжные системы, а также корзины для установки наружных блоков кондиционирования добавляют удобства для пользователей помещения.
Стоимость продажи помещения — 231 млн рублей.
Расположение на карте
7 мин
12 мин
15 мин
Похожие предложения торговых помещений
523.3 м² - Римский
- 8.1% доходность
- 12.4 лет окупаемость
16 мин
11 мин
18 мин
639.2 м² - 16.4% доходность
- 6.1 лет окупаемость
10 мин
21 мин
10 мин
477 м² 
607.4 м² - 8.8% доходность
- 11.3 лет окупаемость
17 мин
15 мин
5 мин
525 м² - 11.8% доходность
- 8.5 лет окупаемость
499.1 м² - Прибрежный Парк
- 9.2% доходность
- 10.9 лет окупаемость
Подбор торговой недвижимости по вашим параметрам
Преимущества продажи торговой площади 574.5 м²
-
Готовый арендный бизнес
Проверенные арендаторы федерального уровня, действующий долгосрочный договор, чёткие выплаты. Инвестиция, которая уже работает. -
Высокая доходность и стабильность
Проверенные и выгодные объекты с доходностью от 8% и окупаемостью от 9 лет. Без красивых цифр "на бумаге" — только реальные данные, расчёты и кейсы
-
Сильные арендаторы — сильный актив
В объектах уже работают федеральные сети — с понятной репутацией, стабильной оплатой и высоким уровнем ответственности. -
Долгосрочные контракты с арендаторами
Арендные отношения уже оформлены. Нет простоев, нет риска «поиска арендатора» — вы заходите в готовый денежный поток.
Юридическая информация и оформление сделки
-
Проверка юридической чистоты объекта
Выписки, разрешения, техпаспорта, налоги, право собственности. Если в объекте “что-то не так” — вы узнаете об этом сразу, а не на этапе сделки. -
Договор аренды/купли-продажи
Договор составляется под ваш случай — с юридической точностью и защитой интересов. Каждое условие проверено. -
Юридическое сопровождение сделки
Проверка собственников, история владения, обременения и договор — весь процесс под контролем опытного юриста.
Почему выгодно сотрудничать с нами?
Экспертиза в коммерческой недвижимости – многолетний опыт на рынке.
Большая база актуальных объектов – всегда свежие предложения.
Полный цикл сопровождения сделки – от подбора до оформления.
Часто задаваемые вопросы
Бизнес не застрахован от такого развития событий, в этом случае нужно искать нового арендатора.
Да, если вид разрешённого использования и технические условия позволяют. Важно наличие вытяжки, воды, канализации и соблюдение санитарных и пожарных норм.
Обязательно — электроснабжение, водоснабжение и канализация. Для отдельных видов деятельности могут потребоваться вентиляция, отопление, интернет и система пожарной безопасности.
Нужно разработать проект, согласовать изменения с собственником, при необходимости — получить разрешение от управляющей компании и БТИ, а также внести изменения в технический план.
Интересное из мира недвижимости
-
15.01.2026Street retail vs торговые центры: где сегодня реально зарабатывать инвестору в МосквеЕщё 5-7 лет назад торговые центры считались «золотым стандартом» для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сегодня ситуация изменилась: стрит-ритейл активно отвоёвывает позиции, а часть ТЦ теряет трафик и арендаторов. Разберёмся, где в 2026 году в Москве действительно есть деньги, а где - повышенные риски. -
15.01.2026Почему одни коммерческие помещения сдаются за 2 недели, а другие стоят пустыми месяцами?На рынке коммерческой недвижимости Москвы часто можно увидеть парадокс: два почти одинаковых помещения в одном районе — одно уходит арендатору за считанные недели, второе простаивает по полгода. Причина почти никогда не в «плохом рынке». В 90% случаев дело в ошибках собственника. -
15.01.2026Бизнесы-якоря: кто реально притягивает трафик, а кто может «убить» локациюВ коммерческой недвижимости часто говорят про якорных арендаторов - те бизнесы, которые создают стабильный поток людей и делают локацию более ценной. Но не все понимают, какие бренды и форматы действительно работают как магнит, а какие, наоборот, могут отпугнуть
